一、买二手贷款房怎么过户

购买二手贷款房过户，需按以下步骤进行：

一是了解房屋贷款情况。购房者要向卖家核实房屋贷款的具体情况，包括贷款银行、贷款余额、剩余还款期限等，确定房屋是否存在抵押等限制过户的情形。

二是提前还贷或转按揭。若卖家贷款未还清，通常有两种方式解决。一种是卖家自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押状态；另一种是办理转按揭手续，即经贷款银行同意，由购房者继续偿还卖家未还清的贷款。

三是签订购房合同。在确认房屋贷款问题得到妥善解决后，买卖双方签订正规的购房合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。

四是办理过户手续。双方携带、房产证、购房合同等相关材料，到当地不动产登记部门办理过户登记，缴纳相费，经审核通过后，不动产登记部门会核发新的房产证给购房者，完成过户。

二、买动迁房怎么过户手续

动迁房过户手续因情况不同而有所差异，主要分为以下几种情况：

若动迁房取得了房产证，且没有限制交易的相关约定或规定，过户手续与普通二手房类似。买卖双方需签订合法有效的，明确双方权利义务。之后，双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，共同前往不动产登记部门申请办理过户登记。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，如、等（具体税费根据当地政策及房屋情况而定），最后完成过户登记，领取新的不动产权证书。

若动迁房尚未取得房产证，一般无法直接办理过户手续。这种情况下，购买存在一定风险。虽然可以签订买卖合同，但合同效力可能存在不确定性，且在未取得房产证前，房屋产权并未真正转移。购买者需谨慎考虑，待房屋满足过户条件后，再按上述流程办理过户。

三、买的原房主去世了怎么过户

购买的回迁房原房主去世后，过户流程如下：

首先，确定房屋的继承情况。原房主的人需前往当地公安机关开具，以证实房主已离世。同时，依据《》规定，明确法定继承人范围，包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人。

其次，办理继承。所有法定继承人需携带身份证、本、死亡证明、房产证等相关材料，共同前往公证处办理继承公证。公证机构会对继承人的资格、房屋产权等情况进行核实，之后出具继承公证书，明确房屋由哪些继承人继承。

最后，进行房屋过户。继承人携带继承公证书、身份证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心经审核无误后，会将房屋产权登记至继承人名下。此后，购房者再依据与继承人签订的等相关文件，与继承人共同办理房屋产权转移登记，将房屋过户到自己名下。

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