一、房产过户需要哪些东西

房产过户所需材料因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

若为买卖过户：

1.买卖双方身份证件，如身份证、簿等，以证明双方身份及具备相应民事行为能力。

2.房产证，作为房屋产权的法定凭证。

3.买卖合同，明确双方权利义务及交易相关事宜。

4.若已婚，还需提供证，证明婚姻状况，部分地区可能需配偶出具同意出售证明。

若为赠与过户：

1.赠与人与受赠人的身份证件。

2.房产证。

3.赠与合同，经公证的赠与合同效力更强，在某些情况下可免交部分税费。

若为继承过户：

1.继承人身份证件。

2.房产证。

3.被继承人死亡证明。

4.继承公证书或法院生效法律文书，用以确定继承人的继承资格及份额。

此外，可能还需缴纳相费凭证等，具体可咨询当地房产管理部门。

二、房产过户需要哪些材料和手续

房产过户所需材料和手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

买卖过户

-材料：买卖双方身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、等）、房产证、、购房发票等。

-手续：

1.双方签订。

2.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3.缴纳相关税费，包括、等。

4.办理产权转移过户手续，房地产交易管理部门核发新的房产证。

赠与过户

-材料：赠与人与受赠人的身份证、户口簿、房产证、赠与公证书等。

-手续：

1.签订赠与合同并办理公证。

2.受赠人提交相关材料到房地产交易管理部门申请办理过户。

3.缴纳相关税费，如契税等。

4.经审核通过后，办理新的房产证。

继承过户

-材料：继承人身份证、户口簿、房产证、被继承人死亡证明、（如有）、公证书等。

-手续：

1.办理继承权公证。

2.携带材料到房地产交易管理部门申请过户。

3.缴纳相关费用后，办理新的房产证。

三、房产过户需要哪些材料和流程

房产过户因类型不同，所需材料和流程存在差异，以常见的买卖过户为例：

所需材料

1.双方身份证件，证明身份信息。

2.房产证，是房屋产权的法定凭证。

3.房屋买卖合同，明确双方交易的具体条款，如价格、付款方式等。

4.若涉及购房，还需提供贷款相关资料，如银行审批文件、还款证明等。

办理流程

1.签约：买卖双方就房屋交易的各项细节达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。

2.核税：前往当务部门，对本次房产交易应缴纳的税费进行核算。

3.：通过房地产管理部门的网络平台进行签约备案，确保交易的合法性与透明度。

4.缴费：按核税结果，买卖双方各自缴纳相应税费。

5.申请过户：买卖双方持相关材料，前往中心提出过户申请。

6.审核：登记中心对提交的材料进行审核。

7.领证：审核通过后，买方缴纳相关费用，领取新的不动产权证书，完成过户。

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