一、二手房没物业怎么过户

二手房即便没有物业，过户流程与有物业的情况大致相同。

首先是准备材料，需买卖双方提供身份证明、、等相关文件。身份证明确保身份真实有效，房产证是房屋产权的重要凭证，购房合同则明确双方交易的具体条款。

接着前往当地不动产登记中心办理过户手续。买卖双方一同到场，填写相关申请表格，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实材料的真实性与完整性，检查各项信息是否相符。

若材料审核通过，需按照规定缴纳相费。税费种类包括、、等，具体税率依据房屋情况和当地政策而定。

缴纳税费后，完成登记手续。不动产登记中心会对房屋产权进行变更登记，将房屋所有权从卖方转移至买方名下。

最后，买方领取新的不动产权证书，标志着二手房过户完成。整个过程中，没有物业并不影响基本的过户流程，但需注意确保房屋不存在产权纠纷、抵押等其他问题，以免影响过户的顺利进行。

二、二手房没过户发现漏水怎么办

二手房未过户却发现漏水问题，处理方式如下：

首先，查看。若合同中对房屋质量问题包括漏水有明确约定，按约定执行。比如约定卖家需保证房屋交付时无质量瑕疵，那么卖家应承担维修责任。

其次，若合同未约定，依据相关法律规定，在房屋交付前，卖家负有保持房屋符合正常使用状态的义务。此时，买家可要求卖家对漏水问题进行修复。若卖家拒绝，买家可通过书面函件形式催告，留存相关凭证。

再者，若漏水问题严重影响房屋正常使用和居住安全，买家有权，并要求卖家返还已支付的购房款，赔偿相应损失。

另外，买家还应及时固定房屋漏水的证据，如拍摄照片、视频，记录漏水位置、程度等情况。

在处理过程中，买卖双方可先尝试协商解决。若协商无果，买家可考虑向消费者协会、房地产中介协会等相关机构寻求调解。若仍无法解决，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

三、二手房没过户了怎么办

在二手房未过户却遭遇拆迁的情况下，需根据具体情形妥善处理：

一是若买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同，虽未办理过户手续，但合同已实际履行，买方已支付房款并实际占有使用房屋，此时补偿款应归买方。因为根据相关法律，合同生效后，当事人应按约定全面履行义务，卖方有协助买方办理过户的义务，未过户不影响买方基于合同取得的相关权益。

二是若合同签订后，买方未实际占有使用房屋，且未办理过户手续，款一般会先支付给原房屋产权登记人，即卖方。但买方可以依据房屋买卖合同，要求卖方返还相应的拆迁补偿款。

三是若存在无效、可撤销等法定情形，那么需根据具体情况确定拆迁补偿款的归属。总之，在这种复杂情况下，买卖双方应友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

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