一、离婚未拿到房产证怎么过户

离婚时未拿到房产证，过户问题较为复杂，需分情况处理。

若该房产是且贷款尚未还清，在未取得房产证的情况下，一般无法直接办理过户手续。通常要先与贷款银行协商，若银行同意变更主贷人或减少共同抵押人，双方可携带、（明确房产分配）、等材料，前往中心咨询能否办理预告登记变更，待房产证下发后再办理正式过户。

若房产无贷款，只是房产证因一些原因未及时办理，双方可凭借离婚协议、离婚证等证明材料，向相关部门申请，在完成后，按照正常的，如买卖过户或赠与过户方式，根据自身情况选择并办理产权变更登记。

需注意，各地不动产登记政策和操作流程存在差异，建议离婚双方先向当地不动产登记中心详细咨询具体要求和办理流程，必要时也可寻求专业律师协助，确保房产过户合法合规完成。

二、有房产证的离婚子怎么过户

离婚时涉及有房产证的按揭房子过户，需区分不同情况处理。

若双方，且对房屋归属已明确约定，在贷款未还清的情况下，通常需先经贷款银行同意。因为银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，会对房屋产权变动进行审查。得到银行许可后，双方携带离婚证、、房产证、身份证等材料，前往不动产登记中心申请办理过户。

若是，判决书或调解书明确房屋归属的，取得房屋一方可持生效法律文书、本人身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户。银行方面，若贷款主贷人需变更，同样要先与银行沟通协商，看是否符合变更条件以及相关手续办理要求。

无论哪种情况，办理过户时要确保各项材料齐全、真实有效，按不动产登记中心和银行规定的流程操作，以顺利完成有房产证的离婚按揭房屋过户事宜。

三、离婚时未得房产证如何办理过户手续流程

在离婚时若尚未取得房产证，办理过户手续流程需分情况处理：

一是若离婚协议约定房产归属。双方可先签订房产分割协议，明确房产归属。待房产证办下来后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，共同到不动产登记部门申请办理过户登记手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后予以办理过户登记，将房产变更到约定方名下。

二是若通过法院判决房产归属。在判决书生效后，获得房产一方可持生效判决书、本人身份证等材料，在房产证办下来后，到不动产登记部门申请办理过户。不动产登记部门依据生效法律文书，依法办理过户手续，将房产登记到判决确定的权利人名下。

需要注意的是，在未取得房产证前，无法直接办理过户手续，需等待房产证办理完毕后，再按照相关规定和程序进行办理，以确保房产过户的合法性和有效性。

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