一、夫妻房产两个过户要出钱吗

夫妻之间房产过户是否需要出钱，需分情况来看：

一是婚姻关系存续期间。夫妻双方共有房产，在婚姻关系存续期间进行过户，一般是不需要缴纳、、等主要税费的，只需缴纳少量的登记费、工本费等，通常费用较低。因为根据相关法律规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

二是夫妻离婚后。如果是因离婚而进行房产过户，办理析产登记，同样免征契税等部分税费，但可能涉及一些诸如印花税等少量费用，具体要根据当地规定执行。总之，夫妻房产过户的费用情况因具体情形而异。

二、夫妻房产可以单方面抵押吗

夫妻房产一般不可以单方面抵押贷款。具体分析如下：

其一，从房产性质看，若房产为，即夫妻在婚姻关系存续期间所得房产，不论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同共有。对于共同共有的财产，处分需经全体共有人同意。

其二，从法律规定看，根据相关法律，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在未经另一方同意的情况下，一方擅自将夫妻共同房产进行抵押，该抵押行为属于无权处分。

其三，从程序看，银行在办理房产抵押贷款时，通常会要求夫妻双方共同签字确认。若只有一方签字，银行在审查时发现房产为夫妻共同财产且缺少另一方同意的相关手续，一般不会批准该贷款申请。

不过，若房产是一方的，那么该方可以单独对房产进行抵押贷款。

三、夫妻之后卖以老证为主吗

在夫妻房产继承后进行售卖的情况，并非以老证为主。

当房产发生继承后，需要先办理房产继承过户手续。继承过户完成后，房产的产权归属会发生变更，新的产权人将获得新的不动产权证书。在后续售卖该房产时，应以新的不动产权证书为准。

从法律程序角度来看，办理房产继承过户是明确产权归属的重要环节。只有完成继承过户，新产权人的权益才能得到充分保障。在售卖房产时，部门会依据最新的产权登记信息来审核交易的合法性和有效性。

若未办理继承过户而直接以老证售卖房产，可能会面临诸多法律风险。比如，可能无法顺利完成房产过户给买受人的手续，因为老证上的产权人信息已不符合实际情况。此外，在交易过程中还可能引发产权纠纷，导致合同无法履行，损害买卖双方的合法权益。所以，夫妻房产继承后售卖应以新证为准。

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