一、房屋过户给未成年子女什么方式最省钱

将房屋过户给未成年子女，一般通过赠与方式较为省钱。

在赠与过程中，主要涉及到契税等费用。根据相关规定，直系亲属间的赠与免征增值税及附加税。契税方面，按照规定的税率缴纳，通常税率为3%至5%，但各地可能会有一定差异。相较于买卖方式，无需缴纳等其他税费，能在一定程度上节省费用。

不过，赠与也有一些需要注意的地方。比如，一旦赠与完成，房屋的所有权就归属于未成年子女，其应妥善保管房屋相关证件和妥善处理房屋事务。同时，若日后要对该房屋进行处置，可能会面临一些限制和手续较为复杂的情况。

另外，如果该房屋是父母唯一住房且满五年，在买卖过户时，根据相关政策，可能免征个人所得税，此时买卖方式可能也较为划算，但具体需根据当地政策和房屋实际情况来判断。总之，在选择过户方式时，要综合考虑各种因素，权衡利弊后做出合适的决策。

二、过户手续如何办理

经济适用房过户手续较为复杂，需按以下步骤办理：

首先，取得经济适用房满5年且符合上市交易条件，购买人需具有当地、参加当地一定年限等资格。

其次，买卖双方签订书面转让合同，并在合同中明确约定相关事项，如房屋价格、付款方式等。

然后，买卖双方携带、户口本、（如有）、经济适用房相关证明等材料，到住房保障部门办理经济适用住房上市核准手续，取得准予上市交易通知书。

接着，到房地产交易管理部门办理过户登记手续，缴纳相费，包括契税、等。

最后，领取新的，完成过户。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理过户手续前，应详细咨询当地住房保障部门和房地产交易管理部门，以确保办理过程顺利进行。

三、房子怎么更和过户

贷款房子更字和过户较为复杂，通常需要以下步骤：

首先，需取得贷款银行的同意。银行会对房屋的贷款情况、还款能力等进行评估，若符合其要求，可能会要求借款人提供相关资料，如贷款结清证明、同意过户的函等。

其次，双方当事人应签订或等法律文件，明确双方的权利和义务，约定房屋的价格、付款方式等细节。

然后，前往房屋所在地的中心办理过户手续。提交相关的申请材料，包括身份证、房产证、合同等，并缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

在办理过程中，可能会涉及到评估、等环节，具体要求因地区和政策而异。同时，要确保整个过程合法合规，避免出现纠纷。如果是通过买卖方式过户，还需注意房屋的市场价格是否合理，以防止出现低价过户逃避税费等问题。总之，贷款房子的更改名字和过户需要谨慎处理，遵循相关和程序。

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