一、能更名的二手期房可以买吗

购买能更名的二手期房存在一定风险，需要谨慎考虑。

一方面，从合法性角度来看，部分开发商允许更名可能是在打政策擦边球。在一些地区，房地产管理部门对有严格规定，未取得前进行更名交易可能不符合相关政策，一旦政策收紧或监管加强，这种更名行为可能会被认定无效，导致购房者权益受损。

另一方面，从交易风险来看，存在诸多不确定性。例如，原购房者可能存在拖欠开发商款项等债务问题，即便更名，后续开发商仍可能向新购房者追讨相关费用。再如，更名过程可能缺乏有效的监管和规范程序，容易引发纠纷，当出现争议时，新购房者可能难以维护自身合法权益。

不过，如果确实想要购买，务必详细了解开发商的信誉和更名政策，确认更名手续的合法性和完备性，同时签订详细的书面协议，明确各方权利义务，以尽量降低潜在风险。

二、市的租赁房可以买下来吗

南京市的租赁房能否买下来，需依据具体情况判定。

部分租赁房是可以购买的，比如保障性租赁住房中的一些类型，在满足相应条件时，承租人有机会购买。通常要求承租人在一定时期内持续租赁、符合当地规定的住房困难标准等相关条件，通过特定的程序和方式，按照规定价格购买。

然而，并非所有租赁房都能买。普通市场租赁房一般只是用于租赁居住，房东不会出售，这种情况下就无法购买。另外，一些等政策性租赁住房，其定位主要是为特定人群提供租赁保障居住，并不支持承租人购买。

要确定南京市某具体租赁房能否购买，一方面可向当地住房保障部门或房产管理部门咨询了解政策规定；另一方面也可与房东沟通确认房屋性质及是否有出售意向等相关情况。

三、男方父母购买的房子归谁

男方父母购买的房子归属问题，需根据不同情况来确定：

1.若男方父母在婚前出资购产，且房产登记在男方名下，该房产通常被认定为男方的个人财产。这是因为一般归个人所有，父母的出资视为对自己子女一方的赠与。

2.若男方父母在婚前出资购房，但房产登记在双方名下，这种情况可视为男方父母对双方的赠与，该房产应认定为。

3.若男方父母在婚后出资购买房产，登记在男方名下，按照相关司法解释，若无明确约定，该出资应优先推定为对夫妻双方的赠与，房产为夫妻共同财产。但如果男方父母明确表示出资是对男方一方的赠与，那么房产则属于男方个人财产。

4.若婚后男方父母出资购房，登记在夫妻双方名下，毫无疑问，该房产属于夫妻共同财产。

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