一、待证过户的二手房可以购买吗

待证过户的二手房存在一定风险，但在符合特定条件下也可以考虑购买。

一方面，购买待证过户二手房的风险主要包括：一是产权不确定性。在未取得的情况下，难以确切核实房屋产权的真实状况，可能存在产权纠纷，比如房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情形，购买后可能会面临诸多麻烦。二是无法及时办理过户手续，在这期间，如果卖方出现债务等问题，房屋可能会被第三方主张权利。

另一方面，如果购买需注意以下几点：首先要深入调查房屋的相关情况，如查看、付款凭证等，确认卖方对房屋拥有合法权益。其次，签订详细的购房合同，明确约定双方的权利义务，特别是关于产权办理、违约责任等条款，以保障自身权益。最后，可考虑通过公证等方式对购房行为进行见证，增强合同的效力。

总之，购买待证过户的二手房需谨慎权衡利弊，充分了解相关风险并采取相应防范措施。

二、二手房首付一般是多少

二手房首付比例并非固定不变，会受到多种因素影响。主要情况如下：

一是购房者自身购房资质。若购房者为购房者，一般首付比例不低于房屋总价的20%。比如房屋总价100万元，首付通常20万元。若为购房者，通常首付比例不低于40%，即上述房屋需首付40万元。

二是房屋性质。若购买的是商业性质二手房，如等，首付比例往往较高，一般在50%左右。

三是当地政策。不同地区会根据房地产市场状况等出台相关政策调整首付比例。如在一些房价上涨较快的城市，为调控楼市，可能会提高二手房首付比例。

此外，若二手房房龄较老，部分银行可能会要求购房者适当提高首付比例，以降低风险。总之，二手房首付具体数额需结合多方面因素综合确定。

三、二手房只有国土证还能买吗

二手房只有国土证存在一定风险，能否购买需谨慎考虑。

一方面，从产权完整性角度看，完整的房产产权通常需要有房产证和国土证。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，而国土证是确认的依据。仅有国土证，可能意味着房屋产权存在瑕疵，比如房屋的建设、产权归属等方面可能存在未解决的问题，后续可能引发产权纠纷。例如，可能存在房屋实际建造与规划不符等情况，导致无法顺利。

另一方面，在交易和后续处置环节，缺乏房产证会带来诸多不便。比如在进行二手房再次转让时，没有房产证可能无法正常完成过户手续，影响房屋的流通价值。同时，在涉及抵押、等权益保障时，也可能因产权不完整而面临损失。

不过，如果能查明房屋无法办理房产证的原因，且该原因不影响房屋的合法使用和后续权益，并且价格合理，购买人愿意承担一定风险，也可以考虑购买，但务必签订详细的购房合同，明确双方权利义务及风险承担方式。

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