一、能更名的回迁房能买吗

回迁房能否购买需综合多方面因素谨慎考虑。

从法律角度看，能更名的回迁房在一定条件下可以购买。一方面，如果回迁房已取得合法产权证书，且能正常办理更名过户手续，那么购买这类回迁房与购买普通商品房在法律风险上差异不大，购房者可依法取得房屋所有权，其权益能得到法律有效保障。

但另一方面，若回迁房尚未取得产权证书，即便可以更名，也存在较大风险。比如，可能因开发商或原房主的债务纠纷等原因，导致房屋被查封、抵押，从而影响购房者的权益；还可能在后续办理产权登记时遇到障碍，无法顺利取得。

此外，购买此类回迁房时，要确保更名程序合法合规，签订详细的，明确双方权利义务，约定违约责任等条款，以降低潜在风险。总之，购买能更名的回迁房需谨慎评估，必要时可咨询专业人士。

二、能更名的二手可以买吗

购买能更名的二手期房存在一定风险，需要谨慎考虑。

一方面，从合法性角度来看，部分开发商允许更名可能是在打政策擦边球。在一些地区，房地产管理部门对有严格规定，未取得房产证前进行更名交易可能不符合相关政策，一旦政策收紧或监管加强，这种更名行为可能会被认定无效，导致购房者权益受损。

另一方面，从交易风险来看，存在诸多不确定性。例如，原购房者可能存在拖欠开发商款项等债务问题，即便更名，后续开发商仍可能向新购房者追讨相关费用。再如，更名过程可能缺乏有效的监管和规范程序，容易引发纠纷，当出现争议时，新购房者可能难以维护自身合法权益。

不过，如果确实想要购买，务必详细了解开发商的信誉和更名政策，确认更名手续的合法性和完备性，同时签订详细的书面协议，明确各方权利义务，以尽量降低潜在风险。

三、市的租赁房可以买下来吗

南京市的租赁房能否买下来，需依据具体情况判定。

部分租赁房是可以购买的，比如保障性租赁住房中的一些类型，在满足相应条件时，承租人有机会购买。通常要求承租人在一定时期内持续租赁、符合当地规定的住房困难标准等相关条件，通过特定的程序和方式，按照规定价格购买。

然而，并非所有租赁房都能买。普通市场租赁房一般只是用于租赁居住，房东不会出售，这种情况下就无法购买。另外，一些等政策性租赁住房，其定位主要是为特定人群提供租赁保障居住，并不支持承租人购买。

要确定南京市某具体租赁房能否购买，一方面可向当地住房保障部门或房产管理部门咨询了解政策规定；另一方面也可与房东沟通确认房屋性质及是否有出售意向等相关情况。

以上是关于能更名的回迁房能买吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。