一、经济适用房房过户需要缴纳哪些费用

经济适用房过户涉及的费用如下：

1.契税：若购房者是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，按1%的税率征收；面积在90平方米以上的普通住房，按1.5%征收。非普通住房或购房者非首次购房，按3%征收。

2.土地出让金：经济适用房属于划拨土地性质，过户时需缴纳土地出让金，具体标准通常按当地政府规定执行，一般为房屋成交价的一定比例。

3.：若房屋满足满五唯一（满五年且为卖方家庭唯一住房）条件，可免征个人所得税；不满足则按房屋转让所得的20%征收，或按房屋成交价的1%核定征收。

4.增值税：购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于市、市、市和市之外的地区。对于上述四市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；普通住房则免征。

5.其他费用：还可能涉及交易手续费、房屋产权登记费等，金额相对较小。

二、房屋过户后有效吗

房屋过户后阴阳合同的效力需分情况判断。

阳合同，即对外公开的合同，若其是为了逃避税收等非法目的而签订，并非双方真实意思表示，根据法律规定，此类合同应认定为无效。因为该行为损害了国家利益或违反强制性规定。

阴合同，也就是双方私下真实意思表示并实际履行的合同，若其内容不违反法律法规强制性规定、不存在恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，一般应认定为有效。双方真实的交易意图和权利义务关系应以阴合同为准。

不过实践中，若因阴阳合同引发纠纷，会综合审查合同签订背景、双方真实意思表示、履行情况等诸多因素，以准确判定合同效力及各方权利义务。若一方利用阴阳合同获取不当利益，受损方有权通过法律途径维护自身合法权益。

三、二手房先过户再放款吗

在中，是否先过户再放款存在不同情形。

一般通过购房时，常见流程是先进行审批。银行会对购房者的资质、房屋情况等进行评估审核，审核通过后出具贷款承诺函。之后买卖双方办理房屋过户手续，将房产变更至购房者名下，新的出来后，通常要办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。银行收到抵押权证后，才会按照贷款合同约定放款给卖家。这一流程旨在保障银行债权，因为抵押登记后银行对房屋享有优先受偿权，降低贷款风险。

不过，在一些特殊交易中，比如买卖双方自行协商且卖家信任买家，或者存在垫资等情况时，有可能先过户，但这种做法对卖家风险极大。若过户后买家因各种原因无法获得贷款或不支付房款，卖家可能面临钱房两失局面。所以，从风险防控角度，银行主导的业务多遵循先过户、抵押，再放款的流程。

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