一、买房时加子女的名字还要过户么

买房时加子女名字是否需要过户，需分情况看待：

若子女是未成年人：

在买房时直接将子女名字写在中，后续时会直接体现子女名字，这种情况无需额外办理过户手续。因为在购房环节就已确定房屋共有人身份。

若子女是成年人：

一种情况是买房时直接把子女名字写进购房合同，和未成年人情况类似，办理房产证后直接确定共有关系，无需过户。另一种情况是买房时合同上没有子女名字，后续想加名。如果房屋没有贷款，父母与成年子女可通过赠与或买卖方式办理加名手续，这种加名在本质上属于产权变更登记，从操作形式上类似过户流程，要按规定缴纳相费等办理产权变更。若房屋有贷款，需先取得贷款银行同意，之后按银行要求和上述赠与或买卖方式办理加名等类似过户的手续。

二、违约赔偿标准

二手房买卖合同违约赔偿标准通常按以下方式确定：

首先，看合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金数额或计算方式，违约发生时，按照约定执行。比如约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如5%）作为违约金。只要该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。

其次，若合同没有约定违约金条款。根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可以获得的利益。例如，因卖方违约不卖房，买方为购房支出的合理费用（如中介费、看房交通费等），以及房屋价格上涨后买方再购买类似房屋需多支出的差价等，都属于损失范围。

最后，赔偿数额需合理。即使合同有约定，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加，以确保公平合理。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及预期利益等因素进行判定。

三、二手房买方违约判赔20%的违约金吗

二手房买方违约并不必然判赔20%的违约金。

违约金的判定需依据具体情形。首先，要看买卖双方签订的合同约定。若合同明确约定违约方需支付房屋价款20%作为违约金，且该约定不存在无效或可撤销等法定情形，在买方违约时，卖方主张20%违约金，法院通常会尊重合同约定进行裁判。

然而，若违约金约定过高或过低，当事人有权请求法院调整。如果20%的违约金过分高于因买方违约给卖方造成的损失，买方可以请求法院适当减少；反之，若违约金低于卖方实际损失，卖方也可要求法院增加违约金数额，法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定。

总之，二手房买方违约后是否赔付20%违约金，要结合合同约定及实际情况，由法院根据公平合理原则进行判定。

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