一、动迁房怎么过户

动迁房过户需根据不同情况按相应流程办理：

若动迁房取得且产权清晰无限制交易情况。首先，买卖双方需签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。其次，准备相关材料，如、房产证、等，前往当地房地产交易中心办理过户手续。交易中心会对提交材料进行审核，审核通过后缴纳相费，主要包括、等，具体税费标准依当地政策及房屋情况而定。最后，完成税费缴纳后，办理产权变更登记，领取新的房产证。

若动迁房未取得房产证，通常不能直接办理过户。因为未取得房产证的房屋产权不明确，存在较大风险。这种情况下，可先签订房屋买卖合同，并约定待下来后再办理过户手续，但需注意合同条款应明确双方权利义务及违约责任，以保障自身权益。

二、动迁房未满三年不能过户怎么办

动迁房未满三年不能过户是基于相关政策规定。在此种情况下，建议采取以下措施：

第一，在交易时签订详细的房屋买卖合同。合同中明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。通过合同保障双方权益，若一方违约，另一方可依据合同追究责任。

第二，做好房屋交付及占有相关事宜。支付部分房款后，可要求卖方交付房屋，实际占有使用，降低卖方反悔风险。

第三，办理。对房屋买卖合同进行公证，增强合同的证明力和公信力。公证机构对合同的真实性、合法性予以确认，日后发生纠纷时，公证书可作为有力证据。

第四，关注动迁房政策变化及房屋产权动态。接近三年期限时，及时了解能否办理过户的准确信息，一旦符合过户条件，尽快办理过户手续，完成产权转移。

需注意，虽然采取上述措施可一定程度保障权益，但交易仍存在风险，如卖方因债务问题导致房屋被查封等。因此，交易前充分了解房屋及卖方情况很有必要。

三、动迁房过户需要交什么费用

动迁房过户涉及的费用主要有以下几类：

1.契税：若购房者是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税按照1%缴纳；若面积在90平方米以上，契税为1.5%。若购房者购买的是非首套普通住房，契税按3%缴纳。

2.：一般为房屋成交价的0.05%，买卖双方都需缴纳。

3.交易手续费：通常按照房屋建筑面积计算，每平方米数元不等，具体数额各地规定不同。

4.权证登记费：一般为几百元，是等证件时需缴纳的费用。

5.：如果动迁房的土地性质为划拨，在过户时可能需要补缴土地出让金，具体金额根据当地政策和房屋情况确定。

不同地区对于动迁房过户费用的规定可能存在差异，建议在办理过户前，前往当地中心或相关部门详细咨询，以明确具体需缴纳的费用项目及标准，避免出现费用缴纳不足或错误等情况。

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