一、怎么办理房屋过户手续

办理房屋过户手续，主要分为以下几种常见情况及相应流程：

### 买卖过户

- 签订合同：买卖双方协商一致后，签订正规的，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等重要条款。

- 网签备案：前往当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案，确保交易信息的公开和透明。

- 缴费：根据房屋性质、面积、购买年限等因素，买卖双方分别缴纳相应的税费，如契税、、等。

- 办理产权转移登记：双方携带、、等相关资料到中心申请办理产权转移登记手续，经审核无误后，核发新的不动产权证书。

### 赠与过户

- 签订赠与协议：赠与人与受赠人签订书面赠与协议，明确赠与的相关事宜。

- 公证（部分地区要求）：前往公证处对赠与协议进行公证。

- 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相费。

- 办理产权变更登记：提交赠与协议、公证书等资料到不动产登记中心办理产权变更手续。

### 继承过户

- 办理继承公证：继承人需到公证处办理继承公证，证明其合法。

- 缴纳税费：一般情况下，法定继承人继承房屋免征契税。

- 办理产权变更登记：持继承公证书等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。

二、房屋确权期间能过户吗

在房屋确权期间，一般不能办理过户手续。具体分析如下：

其一，房屋确权是对房屋所有权、使用权等权利的确认过程，在这个过程中，房屋的权属状态尚未最终确定。根据相关及不动产登记的要求，只有在房屋权属清晰、无争议的情况下，才能进行过户登记。

其二，办理房屋过户需要提供准确、有效的产权证明等相关材料。而在确权期间，由于房屋的权利归属还在审核、认定之中，可能无法提供完整、合法的产权证明文件，不动产登记部门通常不会受理过户申请。

其三，从保障交易安全和各方权益的角度出发，若允许在确权期间过户，可能会导致后续出现产权纠纷等一系列问题，使后续的产权确认和纠纷解决变得复杂困难。

因此，在房屋确权期间，通常不能进行过户，需等待确权完成，房屋权属明确后，再依法办理过户手续。

三、老人过世房子如何过户

老人过世后，房子过户需根据不同情况按相应程序办理：

若老人留有合法有效的，指定了房屋继承人，那么人可凭借遗嘱、老人、明等相关材料，前往不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。不动产登记部门在审核材料无误后，会将房屋产权变更至遗嘱继承人名下。

若老人未留遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需先确定继承份额，一般同一顺序继承人继承遗产的份额均等。然后，所有法定继承人需共同前往不动产登记部门，提交老人死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明等材料，办理房屋过户。若部分继承人无法亲自到场，需办理委托公证。

此外，若涉及房产存在抵押、查封等限制交易情形，需先解决相关问题，才能办理过户手续。

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