一、二手房贷款过户后房产证给谁

二手房贷款过户后，房产证的归属情况如下：

在办理二手房贷款且完成过户手续后，房产证一般会先由部门核发。之后，通常有两种情况。

若采用的是抵押登记方式，房产证会发放给购房者本人。同时，银行会持有该房屋的他项权证。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人等项权利人的法定凭证，用以证明房屋抵押的情况。在贷款未还清前，购房者虽然持有房产证，但房屋处于抵押状态，限制了部分处置权利。

若是在一些地区采用的是预告抵押登记等特殊方式，在贷款还清前，房产证可能会由银行保管。不过随着不动产登记制度改革推进，这种做法已逐渐减少。

总体而言，目前常见的是购房者在过户后取得房产证，银行通过他项权证保障自身债权，待购房者还清贷款，办理完解押手续后，房屋的完整产权就完全归购房者所有。

二、二手房贷款对卖方有什么风险

二手房贷款交易中，卖方存在一定风险。

其一，买方贷款审批不通过风险。若买方因信用不良、收入不稳定等原因导致贷款申请未获银行批准，可能无法按合同约定支付购房款，若双方未在合同中对这种情况作出明确约定，卖方可能面临交易无法完成、房屋交易周期延长等问题，期间还可能错失其他潜在买家。

其二，放款延迟风险。审批流程及额度调配等因素，可能导致贷款放款时间延迟。卖方可能急需资金用于其他用途，放款延迟会影响资金的正常周转和后续安排。

其三，交易违约风险。若买方在贷款办理过程中改变主意，不想继续购屋，虽可能承担违约责任，但卖方仍需耗费时间和精力去追究违约责任，要求赔偿损失，甚至可能面临无法足额获得赔偿的情况。

其四，房屋产权风险。在贷款未还清之前，若买方因债务纠纷等问题导致房屋被查封等情况，会使卖方房屋产权处于不确定状态，影响后续权益。

为降低风险，卖方应在合同中明确约定贷款相关事宜及违约责任等条款。

三、二手房贷款办完过户多长时间放款

二手房贷款办完过户后放款时间受多种因素影响，具体如下：

-银行方面：不同银行的放款效率存在差异。一些大型银行，由于业务量较大，审批流程相对严格，放款时间可能较长，一般在15-30个工作日左右。而部分中小银行，若流程顺畅，可能在10-15个工作日内完成放款。此外，银行的资金充裕程度也会影响放款速度，若银行资金紧张，放款时间可能会延迟。

-房产情况：若房产存在抵押、查封等产权纠纷问题，银行会谨慎处理，放款时间会相应延长，可能会超过30个工作日。而产权清晰、无纠纷的房产，放款流程会相对较快。

-政策因素：房地产市场调控政策会对银行放款产生影响。在政策收紧时期，银行可能会加强对贷款的审核，放款时间会有所增加；政策宽松时，放款速度可能会加快。

总体而言，二手房贷款办完过户后，正常情况下10-30个工作日左右可放款，但实际放款时间需结合具体情况确定。

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