一、房屋过户需要些什么证件

房屋过户所需证件因过户情况不同而有所差异，主要分以下几种常见情形：

买卖过户：

二、单位集资福利房不能过户吗

单位集资福利房能否过户，需分情况来看：

一是产权归属明晰的情况。如果单位集资福利房已取得合法的书，且符合当地房地产管理部门规定的上市交易条件，一般是可以过户的。比如，单位集资建设的房屋，在建设过程中各项手续完备，建成后按照规定为职工办理了，这种情况下，职工在满足相关规定（如居住年限要求等）后，就可以像普通一样进行过户交易。

二是产权存在限制的情况。有些单位集资福利房的产权不完全归属于职工个人，可能存在部分产权仍归单位所有，或者受到单位与职工之间约定等条件的限制。例如，单位在集资建房时与职工约定，在一定期限内不得对外转让。这种情况下，在限制条件未解除前，是不能进行过户的。

总之，单位集资福利房能否过户，关键在于其产权是否明晰、是否满足相关交易条件。

三、父母过世了房子怎么过户

父母过世后，房屋过户主要有以下几种方式：

一是通过办理过户。若父母生前留有合法有效的，指定了房屋继承人，继承人可携带遗嘱、本人身份证明、父母、房屋产权证明等相关材料，到当地部门申请办理房屋过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

二是通过办理过户。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序，由父母的配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。这种情况下，所有法定继承人需先到处办理继承公证，明确各自的继承份额。之后，继承人凭公证书、明、死亡证明、房屋产权证明等材料，前往不动产登记部门办理过户手续。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理过户前，建议先向当地不动产登记部门和公证机构详细咨询，确保准备好所有必要材料，顺利完成房屋过户。

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