一、房产证不能更名能买吗

一般情况下，房产证不能更名不建议购买。因为房产证不能更名可能存在诸多法律风险和纠纷隐患。首先，房屋的产权归属可能存在不确定性，无法明确该房屋的真正所有者，后续可能引发产权争议，给购买者带来巨大损失。其次，若原房主存在债务等问题，该房屋可能会被查封或，购买者的权益将无法得到保障。再者，不能更名的房屋在办理过户手续等方面会面临重重障碍，无法正常进行产权转移，无法获得法律上的认可和保护。所以，为避免潜在风险，应尽量避免购买房产证不能更名的房屋。

二、房产证不是本人有补偿吗

一般情况下，房产证虽不是本人，但在拆迁中仍可能有补偿。

1.如果房屋是本人实际居住使用，虽未登记在本人名下，但有相关证据证明其对该房屋享有合法权益，如、出资证明、长期居住事实等，通常可以获得补偿。

2.若房屋是基于继承、赠与等合法原因登记在他人名下，本人对房屋有实质权益，在拆迁时也应享有补偿权利，可通过相关法律程序予以确认和主张。

3.然而，如果房屋与本人没有任何实质关联，比如是他人的合法财产，本人无权主张。

总之，是否有拆迁补偿需根据具体情况，结合证据和法律规定来判断，以维护自身合法权益。

三、房产证变更单独所有需要什么手续

房产证变更为单独所有通常需要以下手续：

1.双方当事人共同提出申请：房产的共有权人需共同向机构提出变更申请，明确表示要将房产变更为其中一人单独所有。

2.准备相关材料：包括双方的明、（如有）、原房产证等。此外，可能还需要提供关于变更原因的证明材料，如赠与协议、等。

3.缴费：根据不同情况，可能需要缴纳相应的税费，如等。具体税费标准和缴纳方式可咨询当地不动产登记部门。

4.审核与登记：不动产登记机构会对申请材料进行审核，如发现问题会要求补充或修正。审核通过后，将进行变更登记，颁发新的房产证，将房产变更为单独所有。

在办理手续过程中，务必确保所有材料的真实性和合法性，避免因手续不全或材料虚假而导致办理失败。

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