一、买卖公证后没过户有效吗

买卖公证后未过户在一定条件下是有效的，但也存在风险。

从法律规定来看，经过公证的具有较强的法律效力，对双方具有一定的约束性。然而，不动产的物权变动以登记为生效要件，未办理过户手续，意味着房屋的所有权并未真正转移至买方名下。

在这种情况下，如果卖方反悔，由于房屋未过户，卖方仍可能依据物权登记主张房屋的所有权，买方可能面临无法实际取得房屋的风险。

但如果买方已经支付了全部价款且实际占有使用房屋，在符合相关法律规定的情况下，买方可以依据公证的买卖合同等证据，要求卖方协助办理过户手续，维护自身的合法权益。

总之，买卖公证后未过户的效力存在不确定性，买方应及时办理过户手续，以确保自身的物权得到切实保障。

二、买卖还是赠与哪种过户方式更省钱

一般情况下，买卖过户方式在某些情况下可能更省钱。

从费用方面来看，买卖过户需缴纳、及附加、等。若房产满五年且为卖方家庭唯一住房，可免征增值税及附加和个人所得税，仅需缴纳契税。而赠与过户需缴纳契税和，且日后再出售该房产时，需缴纳20%的个人所得税，这部分税额相对较高。

但具体哪种方式更省钱，还需根据房产的实际情况来判断。如房产的购入时间、是否为家庭唯一住房、房屋价值等因素。如果房产购入时间较短，增值较多，赠与过户可能会导致较高的税负；若房产购入时间较长，且符合满五唯一等条件，买卖过户可能更经济。总之，要综合各种因素进行比较后再做决定。

三、买卖房子公证不更名可以吗

一般情况下，买卖房子公证但不更名存在一定风险，不建议这样做。

首先，房屋产权的变更以登记为准，未进行更名登记，房屋的所有权并未真正转移给买方。在法律上，房屋仍属于卖方，卖方仍可能对房屋进行处置，如再次出售、抵押等，这会给买方带来极大的法律风险。

其次，若发生纠纷，如卖方反悔或涉及债务纠纷等情况，公证本身不能对抗第三人，买方的权益可能无法得到有效保障。

最后，从实际操作角度看，不更名可能会导致后续一系列问题，如无法办理产权过户手续、无法享受房屋的相关权益（如等）、无法进行房屋的再次交易等。

总之，为了确保买卖房屋的合法性和自身权益，应尽量办理房屋产权的更名手续。

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