一、房屋买卖公证后不过户有什么风险

房屋买卖公证后不过户存在多方面风险：

一是产权风险。公证仅能证明买卖双方的合同行为真实、合法，但并不能替代房屋产权的转移登记。在法律上，房屋产权以登记为准，未办理过户手续，房屋的所有权仍归原业主，买受方无法真正取得房屋的所有权，若原业主再将房屋转卖他人并办理过户，买受方可能会面临房财两空的局面。

二是交易风险。不过户的房屋在市场上再次交易时，会面临诸多限制。因为产权未变更，买受方难以将房屋顺利转卖给他人，可能影响房屋的流通价值和变现能力。

三是权益风险。当房屋涉及拆迁、征收等情况时，补偿款等权益一般会支付给房屋产权登记人，即原业主，买受方可能无法直接获得相应补偿，需通过复杂的法律程序主张权利，过程繁琐且结果存在不确定性。

四是债务风险。若原业主存在债务纠纷，房屋有可能被查封、拍卖等，即便有公证，买受方的权益也难以得到充分保障。

二、直系亲属房屋买卖过户需要什么手续

直系亲属房屋买卖过户，需办理以下手续：

一是前期准备。买卖双方需明确房屋产权状况，确保无产权纠纷等问题。准备好、簿、等相关身份证明材料，卖方还需提供等明。

二是签订合同。双方协商一致后，签订正式的，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

三是申请登记。买卖双方共同向当地房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。交易管理部门会对申请进行审核，查验相关材料的真实性和合法性。

四是缴费。根据国家相关规定，需缴纳、、等税费。直系亲属买卖房屋在符合一定条件下，可能有税费优惠政策，具体可咨询当务部门。

五是办理产权变更登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会为买方核发新的房产证，完成房屋产权的过户变更。

三、原房主未迁出户口的新房主可先办理过户吗

可以先办理房屋过户手续。房屋过户与属于不同的法律关系，并不相互制约。

从房屋买卖的角度来看，只要买卖双方就房屋交易达成一致，符合相关及当地房产管理部门规定的过户条件，比如双方签订了合法有效的、房屋产权清晰无争议、购房者具备购房资格等，就能够办理房屋的过户登记手续，将房屋的所有权转移至新房主名下。

而户口迁移问题，通常是基于公安机关管理的相关规定。原房主未迁出户口，可能会给新房主带来一些不便，比如影响新房主后续的户口迁入等。在这种情况下，新房主可以与原房主协商，要求其尽快迁出户口。若协商不成，新房主也可以依据相关法律规定及双方合同约定，通过法律途径来解决户口迁移的问题。

总之，原房主未迁出户口不影响新房主先办理房屋过户手续。

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