一、单位房改房怎样过户西安

在西安办理单位房改房过户，有如下步骤：

首先，准备相关材料。需提供房屋所有权证、、本、婚姻状况证明等基础资料。若房改房有特殊规定或相关协议，还需提供对应的文件。

其次，前往指定地点办理。一般要到当地不动产登记中心进行申请，填写过户登记申请表，详细准确填写房屋及双方相关信息。

再者，完成测绘评估。有的房改房需进行测绘，以确定房屋实际面积；同时可能要进行评估，确定房屋价值，为后续税费计算提供依据。

然后，缴费。根据房改房性质、面积、是否为等因素，确定应缴纳的税费种类和金额，常见的税费有契税、等。

最后，审核发证。不动产登记中心对提交材料及税费缴纳情况进行审核，审核通过后，发放新的不动产权证书，完成过户手续。

需注意，不同单位的房改房可能存在特殊规定或限制条件，过户前应向原单位及相关部门充分了解，确保过户顺利进行。

二、单位房改房出售怎样过户

单位房改房出售过户流程如下：

首先，准备相关材料。需买卖双方身份证明、房屋所有权证、房改房上市交易审批表、等。

其次，前往当地房地产交易管理部门。买卖双方一同携带上述材料前往该部门提出过户申请，填写相关表格，提交申请材料。

再者，交易管理部门进行审核。对材料的真实性、合法性以及房屋产权状况等进行审查核实。

然后，缴纳税费。根据房屋情况及相关政策，确定应缴纳的税费种类和金额，如契税、印花税等，买卖双方按规定缴纳。

之后，办理产权转移登记手续。交易管理部门审核通过且税费缴纳完毕后，将办理房屋产权转移登记，把房屋产权从卖方名下变更至买方名下。

最后，领取新的。买方按规定时间前往房地产交易管理部门领取新的房屋所有权证，完成过户流程。

需注意，各地具体政策和流程可能存在差异，办理过户前建议先向当地房产管理部门详细咨询。

三、买的房子过户需要什么手续和费用

贷款买的房子过户手续及费用如下：

手续

1.提前还清贷款：若想顺利过户，通常需先将剩余贷款结清，解除房屋抵押状态。可向贷款银行申请提前还款，按银行要求操作完成还款流程。

2.准备材料：买卖双方需准备身份证、户口本、（已婚人士）、房产证等相关证件原件及复印件。

3.签署合同：双方签订，明确房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

4.办理过户：前往当地不动产登记中心，提交准备好的材料，填写相关申请表，经审核通过后，即可办理房屋产权过户手续。

费用

1.契税：根据房屋面积和购房者情况而定，一般为房屋总价的1%-3%。

2.：若房屋购买未满一定年限（各地规定可能不同）转让，需缴纳增值税，税率一般为5%。

3.：若卖方转让房屋符合一定条件，可能需缴纳个人所得税，通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。

4.其他费用：还可能涉及登记费、印花税等小额费用。

具体手续和费用标准建议向当地不动产登记中心及税务部门详细咨询，确保过户过程合法合规。

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