一、房产证没下来能更名吗

房产证没下来能否更名，需分情况来看：

一是合同未备案登记。这种情况下，买卖双方可协商一致，直接与开发商沟通，将原合同上的购房人姓名进行更改，重新签订购房合同。因为此时购房合同尚未在房产管理部门备案，更改相对较为容易，只需开发商配合办理相关手续即可。

二是买卖合同已备案登记，但尚未。此时更名相对复杂，通常不可以直接更名。因为备案登记具有一定的法律效力，要更名往往需要通过特定的法定程序，比如通过房屋买卖、赠与等方式进行。若通过买卖方式，需按照的相关规定，缴纳相应税费，并办理相关手续；若通过赠与方式，也需办理赠与等一系列手续，且后续办理房产证时，需按照规定提交相关材料。

总之，房产证没下来能否更名要根据具体情况判断，且不同情况办理方式和要求各异。

二、可以晚几年办房产证吗

可以晚几年办房产证，但可能会带来一些风险和不利影响。

从法律层面看，在符合相关规定和条件下，办理房产证的时间并非绝对固定。例如在购买商品房时，一般会在交房后的一定期限内，开发商协助业主办理房产证，但业主自身原因或一些客观因素导致延迟办理，法律并不禁止。

然而，晚办房产证存在诸多弊端。一是产权风险，未及时办理房产证，房屋产权未得到有效确认和保障，可能会出现一房多卖等产权纠纷，自身合法权益难以维护。二是交易受限，没有房产证，房屋无法正常进行买卖、抵押、赠与等交易，影响房屋的流通价值。三是可能面临经济损失，如因政策变化导致后续办理费用增加等。

所以，虽然可以晚几年办房产证，但建议在条件允许的情况下，按照相关规定和流程及时办理，以保障自身的合法权益。

三、没有房产证可以建房子吗

在一般情况下，没有房产证不可以擅自建房子。具体分析如下：

一是从土地性质来看。如果是农村集体土地，建房需符合相关规划且经过合法审批。要取得，按规定流程申请，获批后才可在上建房。若未经审批，即便没有房产证也建房，属于违规建设，可能面临拆除等处罚。

二是从国有土地角度。在城市国有土地上建房，需通过合法途径取得，办理一系列规划、建设等审批手续。没有房产证往往意味着缺乏合法的土地及建设审批，这种情况下建房是不被允许的。

不过，也存在一些特殊情形。比如因历史遗留问题导致房产证缺失，但后续通过补办手续、完善审批等方式，经相关部门认可后，可能可以依法建房。总之，没有房产证能否建房不能一概而论，关键要看是否符合土地及建设相关和审批要求。

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