一、夫妻房产只有赠与书没有过户怎么办

夫妻间房产仅有赠与书而未过户，情况需具体分析。

从法律效力看，赠与书若符合法律规定的有效条件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反强制性规定和公序良俗，那么成立并生效。但需明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以，仅存在赠与书，房产所有权在法律上并未转移。

若赠与人反悔，在房产过户前，赠与人一般可撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

若想确保房产权益，受赠方应及时要求赠与人配合办理房产过户手续。办理过户需准备相关材料，如双方明、赠与书、等，按当地部门要求的程序进行申请、审核、登记等操作。若赠与人拒绝配合，受赠方可通过协商或提起诉讼等法律途径维护自身权益。

二、夫妻房产只有赠与书没有过户算二套吗

判断这种情况是否算，需综合多方面因素。

首先，从房屋产权角度，房产以登记为准，仅有赠与书未办理过户，房屋在法律上仍属原产权人所有，此时对于受赠方而言，不算拥有该房产产权。

其次，二套房的认定标准各地存在差异，通常会依据家庭成员名下实际登记的房产数量及相关购房政策来判定。若当地政策主要以房屋产权登记信息为依据，在未过户的情况下，受赠方名下若没有其他已登记的房产，一般不应算二套房。

然而，有的地方政策可能会考虑到赠与等特殊情况，即便未过户，若赠与行为已通过某些方式进行备案等，可能会对二套房认定产生影响。

所以，仅根据提供的“夫妻房产只有赠与书没有过户”这一情况，不能简单判定是否算二套房，需结合当地具体的二套房认定政策以及实际房产登记情况等综合判断。

三、夫妻房产只有赠与书没有过户可以吗

夫妻间房产只有赠与书没有过户，在法律上存在一定情况。

从法律角度，赠与书是一种合同约定，具有法律效力。若赠与书符合合同生效的一般要件，比如双方真实意思表示、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等，赠与行为成立。但房屋属于不动产，根据相关法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

也就是说，仅签订赠与书，房屋产权在法律层面并未转移，赠与人在办理过户登记前理论上可以撤销赠与。不过，若赠与书经过公证，赠与人通常不能随意撤销。而且在婚姻关系中，约定较为特殊，如果该赠与书被认定为夫妻财产约定，即便未过户，也可能对双方具有法律约束力。

为确保权益，建议及时办理房产过户登记手续，以获得完整的物权保障，避免日后产生不必要的纠纷。

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