一、房子是老人名下怎么过户

老人名下房子过户有多种方式，不同方式手续和要求有别。

买卖过户：双方需签订，携带、、合同等材料前往中心办理。按规定缴纳契税、、等税费后，经审核符合条件即可完成过户登记。此方式类似普通二手房交易，能快速实现产权转移。

赠与过户：老人与受赠人要签订赠与协议，随后共同到公证处办理赠与公证。接着，持公证书、身份证、房产证等资料到不动产登记中心申请办理过户，缴纳相费（如契税等）后完成手续。不过，后续受赠人若转让该房屋，可能面临较高税费。

继承过户：若老人去世，在有遗嘱的情况下，继承人按遗嘱内容继承房产，需先办理，再持公证书、身份证、房产证等材料办理过户；无遗嘱则按顺序继承，所有法定继承人需到公证处办理继承公证，之后一同前往不动产登记中心办理产权变更。继承过户通常无需缴纳契税。

二、房子如何过户给未成年孩子

房子过户给未成年孩子有以下几种常见方式：

（一）买卖过户

1.签订：双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2.准备材料：买卖双方身份证明、房产证、买卖合同等相关材料。

3.办理过户：前往当地不动产登记中心，提交材料申请办理过户登记，按规定缴纳相关税费后，完成产权变更登记。

（二）赠与过户

1.签署赠与协议：赠与人与受赠人签订书面赠与协议，表明赠与房屋的意愿及相关事项。

2.办理公证：部分地区要求对赠与协议进行公证，以确保协议的真实性与合法性。

3.提交材料：携带双方身份证明、房产证、赠与协议、公证书等材料到不动产登记中心。

4.完成过户：缴纳必要税费后，办理房屋产权过户手续，将房屋登记至未成年孩子名下。

（三）继承过户

若孩子通过继承取得房屋，需在被继承人去世后进行。

1.确定继承人：根据遗嘱或法定继承顺序，确定未成年孩子为房屋继承人。

2.办理继承公证：所有继承人需前往公证处办理继承公证，确定继承份额等。

3.申请登记：继承人持身份证明、房产证、继承公证书等材料，到不动产登记中心申请办理过户登记。

三、房子如何过户给父母最便宜

房子过户给父母最便宜的方式需综合多方面考量。

赠与过户，办理流程相对简单。先到公证处办理赠与公证，再凭公证书及相关材料到房管局办理过户登记。其优势在于免征个人所得税和增值税，但可能需缴纳3%的契税。不过后期若父母出售该房产，可能因赠与原因需缴纳较高的个人所得税。

买卖过户，按正常二手房交易流程进行，涉及契税、增值税、个人所得税等。若房产满五年且是家庭唯一住房，可免征增值税和个人所得税，契税按房屋面积和购房者情况征收，90平及以下且是，契税1%；90平以上，1.5%，2%。这种方式虽手续相对复杂，但后续再交易时无额外税费负担。

继承过户，是在父母一方或双方去世后进行，仅需缴纳少量的登记费等，几乎无其他税费。但存在不确定性，需等待父母去世后才能办理。

总体而言，若父母取得房产后无出售打算，且希望流程简便，赠与过户较为合适；若考虑后期再交易，买卖过户或许更具性价比；而继承过户则具有时间上的特定性，要根据实际情况选择。

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