一、房子过户需要什么手续和费用

房子过户手续及费用因过户方式不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 手续：买卖双方签订，然后到房产交易中心提交相关资料，包括、、购房合同等。接着，相关部门会对房屋进行评估和审核，审核通过后缴纳相费，最后办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

- 费用：主要包括契税（一般为房价的1% - 3%）、（约为房价的5.6%，满两年可免征）、（约为房价的1%，满五年且是唯一住房可免征）等。

### 赠与过户

- 手续：赠与人与受赠人签订，并进行公证，之后到房产交易中心办理过户手续，提交赠与公证书、房产证等资料，经审核后办理产权变更登记。

- 费用：需缴纳契税（3%）、公证费（一般为房价的1% - 2%）等。

### 继承过户

- 手续：继承人需提供被继承人、或证明等资料，到房产交易中心办理过户手续。

- 费用：主要是公证费和登记费等，相对较少。

二、有房贷的房子能过户吗

有房贷的房子可以过户，但存在一定条件和流程。

其一，转按揭。也就是经银行同意，由房产的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体而言，买卖双方需先向原贷款银行提出申请，银行审核通过后，会与新的借款人签订新的，变更原借款合同中的借款人信息，同时办理相关抵押登记变更手续。

其二，提前还贷后过户。出售人可先自筹资金或向其他金融机构借款，提前还清，解除房屋抵押登记。待房屋产权恢复无抵押状态后，再按照正常的流程进行过户。

不过在实际操作中，不同银行对于有房贷房屋过户的政策和要求可能有所不同。在决定过户前，建议买卖双方详细咨询贷款银行，了解具体的操作流程和所需材料，确保过户行为合法合规，避免因操作不当引发不必要的法律风险和经济损失。

三、如何将过户给子女

房改房过户给子女，主要有以下几种方式及相关流程：

### 买卖过户

- 若房改房已取得完全产权，可通过买卖方式过户。双方需签订，明确交易价格、付款方式等条款。然后，共同向部门提出申请，提交身份证、房产证、等相关材料。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，办理过户登记，核发新的房产证。买卖过户的优点是后续子女再次出售时税费相对较低。

### 赠与过户

- 赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证手续（部分地区已不再强制要求公证）。之后，双方持身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记部门办理过户。赠与过户的优点是费用相对较低，但受赠人后续出售房屋时，可能需缴纳较高的个人所得税。

### 继承过户

- 此方式适用于父母去世后。需先办理继承公证，确定继承人及继承份额。继承人凭公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记部门办理过户。继承过户费用较低，但需在特定情况下使用。

在办理过户前，建议先咨询当地不动产登记部门，了解具体要求和流程。

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