一、房主卖房未过户怎么补偿

房主卖房未过户的补偿问题，需依据具体情形判断：

首先，若合同中有明确约定关于未过户的违约责任及补偿方式，双方应依约履行。比如约定了违约金数额或计算方式，违约方应按此支付补偿。

其次，若无约定，若因房主原因未过户给买方造成损失，如买方为购房做了前期准备产生费用（如装修设计费等合理开支），或因房价波动导致买方遭受经济损失，房主可能需承担赔偿责任。赔偿范围通常以买方实际损失为限，需有证据证明损失的存在及与未过户之间的关联性。

再者，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致未过户，一般双方互不承担补偿责任，但法律另有规定或合同另有约定的除外。

若双方就补偿事宜产生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可通过诉讼途径，由根据案件事实、证据以及相关法律规定来判定补偿数额及责任承担。

二、农村房屋不过户如何补偿

农村房屋不过户的补偿情况如下：

首先，补偿对象认定。即便未办理过户，若能证明房屋买卖关系合法有效，如存在书面、付款凭证、实际居住等证据，实际房屋使用人有可能成为补偿对象。若无法证明合法买卖关系，原房屋产权人一般仍为补偿权益人。

其次，补偿方式。货币补偿通常根据房屋评估价值确定，包括房屋建筑成本、装修价值、价值等因素。若选择产权调换，按照相应的安置政策给予新的房屋安置，面积、位置等需符合规定。

再者，补偿流程。征收方会发布征收公告、开展房屋丈量评估。未过户房屋需在规定时间内提供相关证明材料，经审核后确定补偿对象和金额，签订补偿协议，按协议支付补偿款或完成安置。不过，不过户可能导致纠纷，建议尽快完善过户手续，保障自身合法权益。

三、没过户的房子怎么补偿他

未过户房子的补偿问题，需区分不同情形：

若房屋存在合法有效的买卖合同，只是尚未完成过户手续。在房屋面临征收等可获得补偿的情况时，补偿对象首先应依据合同约定。若合同明确约定权益归属，则依约执行。例如约定征收补偿归买方所有，那么卖方应配合买方领取相应补偿。

若合同未作约定，从公平合理原则及实际履行情况判断。若买方已支付全部或大部分房款，且实际入住、对房屋进行管理使用等，一般征收补偿应归买方。因为此时买方已承担房屋的主要经济成本和使用权益。

若房屋并非基于买卖等合法原因未过户，比如因继承未及时办理过户登记。那么在补偿时，补偿款应支付给房屋的合法继承人。继承人需提供能证明其的相关材料，如、关系证明等，以顺利获得补偿。总之，补偿需综合多方面因素确定归属，必要时可通过诉讼解决争议。

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