一、房主卖房现在怎么样

房主卖房涉及多个方面的情况和相关法律规定。

从法律程序看，首先要确保房屋产权明晰，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若房屋存在人，需取得所有共有人的同意才能出售，否则可能导致无效。

在交易过程中，房主应与购房者签订正式的，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。合同签订后，需按照相关规定办理房屋产权过户手续，这是房屋所有权转移的法定程序。

从税收角度，房主可能需要缴纳一定的税费，如、等，具体情况根据房屋的性质、持有年限等因素而定。

另外，在一些城市，还可能受到房地产调控政策的影响，如限购、限售等政策，房主需要了解并遵守当地政策规定，以确保房屋交易的顺利进行。

二、房主卖房若隐瞒事实怎么办

若房主在卖房时隐瞒事实，需根据具体情况分析相应后果及解决方式：

一是隐瞒房屋重大瑕疵情况。比如隐瞒房屋存在严重质量问题、曾发生重大事故等影响房屋使用和价值的事实。这种情况下，购房者在知晓后有权要求解除，并要求房主返还已支付的购房款及利息，同时可要求房主承担相应赔偿责任，赔偿范围包括购房者为此支付的合理费用等。

二是隐瞒房屋权属相关事实。例如房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得房屋所有权。购房者同样可以主张，要求房主承担违约责任，赔偿损失。若因房主隐瞒导致购房者遭受其他额外损失，也可要求房主予以赔偿。

购房者在发现房主隐瞒事实后，应及时收集相关证据，如聊天记录、房屋检测报告等，以便通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。

三、房主后悔卖房怎么办诉讼

若房主后悔卖房欲通过诉讼解决，需明确不同情况及相应策略：

一是若房屋买卖合同已签订，但尚未办理过户登记。此时，若不存在法定或约定的解除合同事由，如不可抗力、对方根本违约等，房主单方反悔，其诉求一般难以得到支持。因为依法成立的合同对双方具有约束力，当事人应按约定履行义务。若房主强行违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

二是若房屋已办理过户登记，房屋所有权已转移，房主一般不能再主张撤销交易。除非存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销合同的法定情形，且需在法定期间内行使撤销权。

在诉讼过程中，房主需准备充分证据证明自己主张的事实，如证明存在可撤销事由的相关证据等。同时，应按照法律规定和法院要求，遵循诉讼程序，按时提交诉讼材料、参加庭审等，以维护自身合法权益。

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