一、小产权房买卖如何过户

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳等费用，没有国家发放的和预售许可证，也不会在房管部门备案的房屋。

小产权房的性质决定其交易过户存在特殊性。一般而言，小产权房无法像普通那样在部门办理正规过户手续。

一方面，若该小产权房属于同一集体经济组织成员之间的交易，在满足当地管理规定等条件下，经集体经济组织同意，可在本集体内部进行一定的权益变更登记，比如在村委会等组织处备案，明确房屋实际归属。

另一方面，若涉及向非本集体经济组织成员买卖小产权房，这种交易因违反相关法律规定，不仅不受法律保护，更无法完成过户。此类交易存在诸多风险，如卖方可能反悔导致纠纷，买方权益难以通过法律途径有效保障。

总之，小产权房过户需依据其具体性质和相关规定来判断可行性，购买小产权房务必谨慎，充分了解其中法律风险。

二、小产权房怎么进行买卖过户流程

小产权房买卖过户存在较大法律风险，因其土地性质多为集体土地，不同于国有土地上的商品房。

小产权房一般不能像常规商品房那样在房屋登记管理部门进行合法的买卖过户。从法律角度看，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间进行有限流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，可能被认定无效。

若本集体经济组织成员间进行交易：首先，双方需达成买卖合意，签订书面买卖合同，明确房屋位置、面积、价格等关键条款。其次，可由双方共同携带明、买卖合同等相关材料，前往所在集体经济组织，由组织进行见证，并办理相关的宅基地使用人变更手续（若涉及宅基地使用问题）。但即便完成这些，也难以取得像商品房那样受法律全面保护的产权证书。

总之，小产权房买卖过户缺乏完整规范流程，购买小产权房易引发纠纷，购买前应充分了解风险，谨慎抉择。

三、单位盖的小产权房如何过户

小产权房通常指在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家颁发产权证书的房屋。单位盖的小产权房过户存在诸多限制。

首先，小产权房的土地性质决定其交易受限。这类房屋一般只能在本集体组织成员内部进行流转。若要过户给本集体成员，通常需经单位同意，双方携带相关证明材料，如身份证、单位分房证明等，到房屋所在的集体组织办理更名手续。

然而，若要过户给非本集体组织成员，通常无法完成合法过户。因为小产权房的土地所有权归集体，非本集体成员不具备受让资格。此类房屋交易不受法律保护，购买非本集体成员的小产权房会面临诸多风险，如房屋可能被认定交易无效，遇到难以获得补偿等。总之，单位小产权房过户需依据土地性质和集体组织规定谨慎操作，避免陷入法律风险。

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