一、老人一方房子怎么过户

老人一方的房子过户，有几种常见方式：

1.买卖过户：双方签订，老人作为卖方，向房地产交易中心申请办理过户手续。需准备、、等材料，按规定缴纳、等相费后，完成产权变更登记。

2.赠与过户：老人与受赠人签订，明确双方权利义务。随后共同前往公证处办理赠与公证，再携带公证书、身份证、房产证等资料到房地产交易中心办理过户，可能涉及契税等费用。

3.继承过户：若老人去世后，由合法继承人继承房产。首先要确定继承人范围，如有则按遗嘱执行，无遗嘱则按。继承人需到公证处办理继承公证，证明其，之后持公证书、房产证等材料到交易中心办理过户登记。不过继承过户通常在老人去世后进行。

不同地区政策和流程可能存在差异，办理过户前建议先向当地房地产交易中心详细咨询具体要求和手续，确保顺利完成过户。

二、老人生前房产过户给子女算遗产吗

老人生前将房产过户给子女，该房产通常不算遗产。

遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产。当老人在世时就把房产过户给子女，意味着房产的所有权已经发生转移，从老人名下变更到子女名下，此时房产不再属于老人的财产。既然不属于老人死亡时遗留的财产，自然不能作为遗产进行分配。

不过，存在特殊情况。若过户行为存在法定可撤销情形，比如老人在过户时存在受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况，或者过户后约定了附条件而条件未成就等，老人或利害关系人可依法请求撤销过户行为，使房产恢复到老人名下。在这种情况下，若老人去世，该房产就可能作为遗产按法定继承或等方式进行分配。总之，一般正常过户后不算遗产，但特殊情形需根据具体法律事实判定。

三、老人丧偶房屋买卖怎么过户

老人丧偶后进行房屋买卖过户，需按以下步骤操作：

首先，明确房屋性质及归属。若房屋为，即便一方去世，该房屋并非全部归老人所有，其中一半属于去世配偶的遗产。这部分遗产若无遗嘱，将按法定继承处理，由老人及其子女等法定继承人共同继承。

其次，完成手续。各继承人需前往公证处办理继承公证，确定各自对房屋的继承份额。在其他继承人放弃继承的情况下，老人可取得全部房屋份额，公证处会出具公证书。

最后，进行房屋买卖过户。在取得公证书后，老人作为房屋所有权人，与买受人签订房屋买卖合同。随后，双方携带身份证、房产证、买卖合同、继承公证书等相关材料，前往当地中心申请办理过户登记手续。经审核无误后，不动产登记中心将办理产权变更，发放新的房产证，完成房屋买卖过户流程。

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