一、开发商承担的过户费用怎么算

开发商承担的过户费用计算较为复杂，需区分不同情况：

-契税：若房屋面积在90平方米及以下且是购房者家庭唯一住房，按1%税率征收；90平方米以上且是家庭唯一住房，按1.5%征收；若不是家庭唯一住房，90平方米以上按2%征收（不同地区可能有差异）。

-增值税：对于销售自行开发的房地产项目，执行一般计税方法，税率为9%；执行简易计税方法，征收率为5%。征收率通常为5%。但满足一定条件可享受减免政策。

-土地增值税：以转让房地产取得的增值额为计税依据，采用四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%至100%的部分，税率为40%；超过100%至200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。计算时要准确确定扣除项目金额。

-印花税：按产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

实际计算时，需依据具体房产交易情况、当收政策等准确核算。建议在交易时详细咨询当地税务部门或专业人士，确保过户费用计算准确。

二、开发商办的怎么过户到自己

开发商办理的到个人名下，通常按以下步骤操作：

首先，准备相关材料，一般需提供、明、原房产证等。确保材料完整且真实有效。

其次，前往当地中心提出过户申请。填写申请表格，提交上述准备好的材料。

再者，登记中心会对提交的材料进行审核，核实相关信息的真实性与合法性。

若涉及税费，需按规定缴纳。不同情况的房产过户，税费种类和比例有所不同，如契税、印花税等，具体依当地政策确定。

缴纳税费后，等待登记中心办理过户手续。审核通过且手续完备的，会将房产证变更登记至个人名下，发放新的不动产权证书。

整个过程需严格遵循当地不动产登记的具体规定和流程，如有疑问可随时咨询当地登记部门，也可委托专业房产中介或律师协助办理，以确保过户顺利完成。

三、借名买车不过户怎么办

借名买车但不过户存在诸多风险。

从法律层面分析，车辆登记具有公示效力，名义车主在法律上被视为车辆所有人。若发生等情况，名义车主可能需承担相应责任。同时，实际出资人在车辆处置、权益保障等方面也会面临困境。

若遇到借名买车不过户的情况，可采取以下措施：

一是协商解决。实际出资人应积极与名义车主沟通，明确告知不过户的风险以及自身诉求，争取达成一致，办理。

二是保留证据。实际出资人要留存购车款支付凭证、车辆实际使用和维护记录等相关证据，用以证明车辆的实际归属。

三是法律途径。若协商无果，可通过向提起诉讼解决。实际出资人可凭借证据请求法院确认车辆所有权归自己，并要求名义车主协助办理过户手续。法院判决后，若名义车主仍不履行，可申请。

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