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如果开发商跑路贷款还用还吗

楼盘烂尾贷款肯定是要还的。

银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。

银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。

因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。

购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

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1、购房人的合同解除权1)、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2)、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。

就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;

第2经过催告;

第三催告后满三个月仍未交房。

3)、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。

并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;

二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。

在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同

依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;

延期不行使的，解除权消灭。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

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