一、房款未结清如何过户给别人

房款未结清时过户给他人，一般有以下几种常见办法：

1.转按揭：这指将个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。但目前很多银行已不接受转按揭业务，且手续较为复杂。

2.卖家自行结清贷款：卖方可以自筹资金，或者通过抵押其他资产等方式获得资金来结清剩余房款，解除房屋抵押后，即可正常办理过户手续。

3.买家帮忙还款解押：在双方协商一致的情况下，买家可以用购房款帮助卖家偿还剩余贷款，办理解押后再进行过户。不过，这种方式对买家有一定风险，比如卖家可能挪用资金，因此买家需通过资金监管等方式保障资金安全。

4.利用过桥资金：卖家可以找担保或其他金融机构借过桥资金结清贷款，等过户完成，买家支付购房款后，再偿还过桥资金。但使用过桥资金会产生一定的费用。

在整个过程中，交易双方需签订详细的合同，明确各自权利和义务，以避免出现纠纷。必要时，可咨询专业律师保障交易合法合规。

二、房子还在还款中怎么过户

房子还在还款中进行过户，通常有以下几种方式：

1.提前还清贷款：这是最直接的方法。先筹集资金将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押。之后买卖双方按照正常的流程，到房产登记部门办理过户手续，包括签订、缴费等。

2.转按揭：即把原借款人的贷款转到新的购房者名下。不过目前很多银行对转按揭业务的办理要求较为严格，手续也相对复杂。需先向贷款银行提出申请，经银行审核同意后，新购房者需符合银行的贷款条件，双方才能办理相关的转按揭手续，完成房屋过户。

3.用买方首付款还清贷款：卖方可以与买方协商，用买方支付的首付款来还清剩余贷款。解除抵押后，再办理过户手续。但这种方式对买方有一定风险，所以双方需签订严谨的合同，明确各自的权利和义务，保障交易安全。

在办理过户过程中，建议买卖双方详细了解当地的房产政策和银行规定，也可以寻求专业的房产中介或律师的帮助，确保交易合法合规，避免不必要的纠纷。

三、给孙子过户房子需要哪些手续

给孙子过户房子有赠与、买卖、继承三种常见方式，手续各有不同：

赠与过户

1.签署赠与书，明确表示将房屋赠与孙子。

2.对进行，增强法律效力。

3.携带相关资料，如、赠与公证书、双方件等，到房屋所在地的房地产交易中心申请过户。

4.缴纳等相费。

5.房地产管理部门审核通过后，办理产权变更登记。

买卖过户

1.签订，明确交易价格、付款方式等条款。

2.买卖双方准备好身份证、房产证、本等材料，到房地产交易中心提出过户申请。

3.进行，确保交易的合法性和透明度。

4.缴纳契税、、等税费。

5.完成过户手续，领取新的房产证。

继承过户

继承过户需在产权人去世后进行。

1.办理被继承人的。

2.确定继承人，并办理继承公证。

3.继承人携带公证书、房产证、身份证件等资料到房地产交易中心办理过户手续。

4.缴纳相关费用后，完成产权变更。

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