一、回迁房怎么交易过户手续流程

回迁房交易过户手续流程如下：

1. 签订回迁房：明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间等细节。

2. 提交相关材料：向房地产管理部门提交回迁房的相关证明文件，如回迁安置协议、明等。

3. 评估房屋价值：通常由专业的评估机构对回迁房进行价值评估，以确定交易价格的合理性。

4. 缴纳税费：根据相关规定，缴纳、等税费。不同地区的税费标准可能有所差异。

5. 办理产权过户：在缴纳税费后，携带相关材料到房地产管理部门办理产权过户手续，领取新的。

6. 交房：完成产权过户后，卖方将房屋交付给买方，并办理相关的交接手续。

需要注意的是，回迁房的交易可能存在一定的风险，如产权问题、等。在进行交易前，建议购房者充分了解相关政策和法规，谨慎签订合同，并可以咨询专业的律师或房产中介机构，以确保交易的安全和顺利。

二、证满五年过户费几个点

安置房证满五年过户需缴纳的费用主要有以下几个方面：

1. 契税：通常为房屋交易价格的 1%-3%，具体税率根据房屋面积等因素确定。

2. ：按差额的 20%计算，差额为房屋交易价格减去房屋原值及相费等。若能提供完整、准确的房屋原值凭证等，可按规定享受一定的。

3. 及：房产证满五年且为普通住房的免征增值税，否则按照交易价格的 5.6%缴纳。

4. 印花税：按房屋交易价格的 0.05%缴纳。

5. 登记费：一般为 80 元/套。

此外，不同地区可能还会有一些地方性的税费政策或收费标准，实际过户费用可能会因地区差异而有所不同。在办理过户手续前，建议咨询当地的房产交易管理部门或专业的房产中介，以准确了解具体的过户费用及相关手续。

三、回迁房协议怎样

回迁房协议的改名通常需要遵循一定的程序和满足特定条件。

1. 与开发商协商：首先需与回迁房的开发商取得联系，说明改名的意愿和原因。开发商可能会要求提供相关证明材料，如身份证、本等，以确认改名的合法性。

2. 缴纳相关费用：有些情况下，改名可能需要缴纳一定的手续费或税费等。具体费用标准和缴纳方式应根据当地政策和开发商的规定来确定。

3. 办理手续：在与开发商协商并缴纳相关费用后，需要按照开发商的要求办理改名手续。这可能包括填写相关申请表格、提交证明材料、办理等程序。不同地区和开发商的具体要求可能会有所差异。

4. 等待审批：提交改名申请后，需要等待相关部门的审批。审批时间可能会因地区和具体情况而有所不同，一般需要一定的工作日。

5. 领取新协议：如果审批通过，开发商会将改名后的回迁房协议发放给购房者。购房者应仔细核对协议内容，确保信息准确无误。

需要注意的是，回迁房协议的改名并非一定能够成功，具体情况要根据当地的政策法规和开发商的规定来确定。在办理改名手续前，购房者应充分了解相关政策和程序，避免出现不必要的麻烦。

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