一、回迁房怎样办理过户

回迁房办理过户一般需按以下步骤进行：

1. 签订回迁协议：购房者与开发商签订回迁安置协议，明确双方的权利和义务，包括房屋的位置、面积、价格等细节。

2. 等待：开发商在约定时间内办理好回迁房的房产证。

3. 缴纳相费：根据当地政策，缴纳相应的契税、等税费。一般来说，契税的税率为房屋交易价格的 1%-3%不等，印花税为房屋交易价格的 0.05%。

4. 申请过户：购房者携带、本、回迁协议、房产证等相关材料，向房屋所在地的不动产登记中心申请过户登记。

5. 审核与登记：不动产登记中心对申请材料进行审核，如材料齐全、符合规定，将予以登记，并颁发新的房产证。

在办理过户过程中，购房者需注意确保回迁协议的合法性和真实性，以及及时缴纳相关税费，避免因手续不全或税费未缴清而导致过户受阻。

二、建安置房需要什么手续和证件

建设通常需要以下手续和证件：

1. 土地使用手续：需取得国有证，通过合法的土地出让、划拨等方式获取土地，确保土地用途为安置房建设。

2. 规划许可：向城乡规划部门申请规划许可证，确保安置房的建设符合城市规划要求，包括建筑布局、面积、高度等方面。

3. 建设工程施工许可：办理施工许可证，这要求具备相应的施工资质，按照规定的程序进行施工，签订等。

4. 资金证明：提供充足的建设资金证明，以保证安置房建设的顺利进行，避免出现资金链断裂等问题。

5. 相关审批文件：如消防、环保等方面的审批文件，确保安置房建设符合相关安全和环保标准。

总之，建设安置房需要严格按照和相关程序办理各种手续和证件，以保障安置房建设的合法性和质量。

三、棚改不同意拆的怎么办

如果在棚改过程中不同意，首先可以与负责棚改的相关部门或单位进行沟通协商。明确表达自己不同意拆迁的原因和诉求，看是否存在误解或可以协商解决的地方。

其次，了解自身权益和相关法律法规。棚改工作应当遵循合法、公平、公正的原则，保障被拆迁人的合法权益。如果认为自身权益受到侵害，可以寻求法律专业人士的帮助，如咨询律师，了解自己的权利和可行的维权途径。

最后，也可以通过合法的信访渠道反映问题，但要注意按照规定的程序和要求进行，避免采取过激行为。同时，要保持理性和冷静，积极寻求合理的解决方案，以维护自身的合法权益。

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