一、婚前房产赠与配偶写协议有效吗

婚前房产赠与配偶写协议通常是有效的。根据法律规定，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。婚前房产属于赠与人的个人财产，其有权对该房产进行处分，将其赠与配偶。

只要赠与协议满足以下条件，便具有法律效力：一是协议双方具备相应的民事行为能力，能够理解协议内容并承担法律后果；二是协议体现双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形；三是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，需注意房产是不动产，赠与房产仅签订协议未办理产权变更登记的，房屋所有权不发生转移。赠与人在产权变更登记前可行使任意撤销权，但经过公证的赠与协议除外。因此，为保障受赠方权益，建议及时办理房产过户手续或对赠与协议进行公证。

二、没办的房子会被分割吗

没办房产证的房子离婚时是否会被分割需分情况讨论。

若房子是婚后购买，属于，但未取得房产证，一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方对产权分割有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

若房子是一方婚前购买，婚后还未办下房产证，该房产通常认定为婚前购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

若房子存在产权争议，比如与第三人存在产权纠纷未办下房产证，法院在离婚案件中通常不会处理该房屋的分割问题，会告知当事人待产权明确后另行起诉。

总之，没办房产证的房子在离婚时不一定会直接分割，法院会综合考虑房屋购买情况、产权状况等因素作出合理处理。

三、婚前房产协议书可以撤销吗

婚前房产协议书是否可以撤销，需依据具体情形判断。

若协议是基于重大误解订立，根据法律规定，行为人有权请求人民法院或者机构予以撤销。比如一方对房产的价值、产权情况等存在重大误解而签订协议，就可通过法律途径撤销。

若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订婚前房产协议书，受欺诈方有权请求撤销。像一方故意隐瞒房产存在抵押等重大瑕疵与对方签订协议。

若一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受胁迫方也可以请求撤销。例如威胁对方不签协议就伤害其家人等。

另外，如果协议显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议权利义务明显失衡，受损害方有权请求撤销。

但需注意，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。所以撤销婚前房产协议书有严格的法律条件和时间限制。

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