一、集体土地房产怎么过户

集体土地房产过户较为复杂。首先，需满足一定条件，如受让方必须是本集体经济组织成员等。其次，要办理相关手续，包括双方签订书面转让合同，明确权利义务等。再者，需经本集体经济组织成员大会或成员代表大会讨论通过，并报乡（镇）人民政府审核批准。然后，要到国土资源管理部门办理集体变更登记手续，提交相关材料，如转让合同、原等。最后，还可能涉及税费的缴纳等问题。总之，集体土地房产过户必须严格按照和相关程序进行，以确保交易的合法性和安全性。

二、划拨性质的土地可以过户吗

划拨性质的土地一般不可以直接过户。划拨土地是指国家无偿将土地使用权提供给土地使用者使用，使用者需按照规定用途使用土地。

原因在于划拨土地的取得方式和使用限制与出让土地不同。出让土地是通过有偿出让方式获得土地使用权，其转让等行为相对较为自由。而划拨土地在转让等过程中，需要满足一定条件，如经政府批准、补缴等。

如果要将划拨性质的土地过户，需先向相关部门提出申请，经审核批准后，按照规定补缴土地出让金等费用，将划拨土地转变为出让土地性质，之后方可办理过户手续。未经批准擅自过户的，属于违法行为，可能会面临法律责任。

三、集体土地使用证如何更名?

集体土地使用证更名需遵循一定程序。首先，需经集体土地所有者同意，即所在村集体或集体经济组织的同意，这是更名的关键前提，要取得其书面认可。其次，向相关土地管理部门提交更名申请，包括原土地使用证、双方明、同意更名的证明等材料，确保申请材料的完整性和真实性。然后，土地管理部门会对申请进行审核，核实相关信息和手续是否符合规定。如果审核通过，将进行公示，公示期内无异议的，方可办理更名手续，颁发新的集体土地使用证。总之，更名过程需要多个环节的配合和审批，务必严格按照规定办理。

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