一、回迁房可以过户给外人吗

回迁房在一定条件下可以过户给外人。一般来说，如果回迁房取得了房产证，且该房屋不存在法律规定的限制转让的情形，如已被抵押、被司法查封等，那么可以进行过户。但如果回迁房尚未取得房产证，由于其产权尚不明确，通常无法直接过户给外人。此外，不同地区对于回迁房过户的政策和规定可能有所差异，有些地区可能对回迁房的过户有特定的限制条件或审批程序。所以，要确定回迁房是否可以过户给外人，需要具体查看该房屋的产权状况以及当地的相关政策规定。

二、回迁房和过户区别

回迁房改名和过户存在明显区别。

改名通常是在开发商或相关部门的协助下，对回迁房的登记名字进行更改，这主要是在回迁房尚未办理正式产权登记之前进行的操作。改名后，房屋的产权仍处于一种相对不稳定的状态，可能会面临后续的法律风险，如开发商的违约等情况。

而过户则是在回迁房具备了合法的产权登记条件后，将房屋的产权从原业主名下转移到新业主名下，这是一种较为正式和规范的产权变更方式。过户需要经过一系列的法律程序，包括签订、缴费、办理产权变更登记等，经过这些程序后，新业主将依法取得完整的房屋产权，其权益得到更有效的保障。

总之，改名相对简单但风险较大，过户则更为规范和安全，但手续也相对复杂。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的方式，并确保遵守相关的。

三、回迁房没下房本前能改名吗

回迁房在没下房本前一般情况下是不能改名的。因为此时房屋的产权尚未明确登记在特定的人名下，房产的归属和相关手续尚未确定。如果随意进行改名操作，可能会导致房产交易的混乱和法律纠纷。

然而，在一些特殊情况下，可能存在通过协商等方式办理改名的可能性。比如开发商同意且配合办理相关手续，同时涉及到的各方（如原回迁户、购房人等）都达成一致并签署相关协议，明确各方的权利和义务。但这种情况较为少见，且需要满足一定的条件和经过相关部门的审批。总之，通常情况下没下房本前回迁房不能改名，需谨慎处理。

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