一、爷爷过户给孙女的房子能要回去吗

爷爷过户给孙女的房子能否要回去，需分情况判断。

若房屋已完成过户登记，一般情况下赠与行为完成，不能随意撤销。但存在法定可撤销情形时，爷爷能要回房子。一是孙女严重侵害爷爷或其近亲属的合法权益。比如孙女对爷爷实施暴力伤害等行为，此时爷爷可通过法律途径行使撤销权。二是孙女对爷爷有扶养义务却不履行。若爷爷生活困难需要孙女，而孙女拒绝承担责任，爷爷也有权撤销赠与。三是若爷爷与孙女之间存在，且约定了孙女应履行的义务，而孙女未履行该约定义务，爷爷同样可撤销赠与。

不过，撤销权的行使有时间限制。爷爷应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若因受胁迫、欺诈等原因而实施赠与，自胁迫行为终止或知道欺诈事由之日起一年内行使。若自赠与行为发生之日起五年内没有行使撤销权，该撤销权消灭。

二、爷爷过户给孙子房子是共同财产吗

爷爷过户给孙子的房子是否属于共同财产，需分情况判断。

若爷爷明确表示该房产仅赠与孙子一人，并且采用的是赠与过户，在办理过户手续时明确房产为孙子个人所有，那么这套房子就属于孙子的个人财产，而非共同财产。例如，爷爷立下书面赠与协议，指明此房只归孙子，该协议具有法律效力，房子就属于孙子个人。

如果孙子已婚，爷爷在过户时未明确说明房产仅归孙子一方，按照法律规定，在婚姻关系存续期间受赠所得的财产，若无特殊约定，应属于。也就是说，这种情况下孙子的配偶对该房产也享有一定权益。

另外，若房子是通过买卖等其他方式过户给孙子，且使用了孙子夫妻共同财产支付相关费用，那么该房产一般也会被认定为夫妻共同财产。

三、爷爷过户房子给孙女需要多少钱

爷爷过户房子给孙女的费用，取决于具体的过户方式，主要有赠与、买卖和继承三种，不同方式费用不同。

赠与过户：需缴纳，通常为房屋评估价的3%；还可能产生评估费，一般是评估价的0.25%-0.5%；费，约为受益总额的2%。

买卖过户：要根据房屋情况缴费。若房子满五唯一，且孙女是，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；若房子不满两年，需缴纳5%的。此外，还可能有少量的交易手续费、登记费等。

继承过户：在爷爷去世后才可进行。人继承房产，无需缴纳契税，仅需缴纳少量的登记费和公证费等。

具体费用会因房屋实际情况、当地政策等因素而有所不同。建议前往当地中心或税务部门详细咨询，以获取准确的费用信息。

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