一、房屋出租方违约相关的法律规定

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

《中华人民共和国》

第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十八条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二、出租人的义务是什么

出租人的基本义务：

(1)出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产;

(2)出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时，应开具税务部门统一印制的发票;

(3)出租人应按月租金的2%，定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费;

(4)出租人应按租赁合同约定的责任，负责检查、维护房地产及其设施，保证房地产安全;

(5)出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的，应报请批准。

三、违反租赁合同应承担什么责任

(1)出租人的责任

1、未按合同规定的时间和数量提供租赁物，应向承租人偿付违约金，承租人还有权要求在期限内继续履行合同或，并要求赔偿损失;

2、未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租人使用的，应赔偿因此而造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量标准，否则承租人有权解除合同，并要求赔偿损失;

3、未按合同规定提价有关设备、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金;

4、按合同规定，派员使用租赁物，为承租人提供技术服务水平低、操作不当或有过错，致使不能提供正常服务时，应偿付违约金，违约金不足以补偿由此造成的经济损失时，应负责赔偿损失。

(2)承租人的责任

1、按合同规定负责日常维修保养的，由于使用、维修保养不当，造成租赁物损坏、灭失的，负责修复或赔偿;

2、因擅自拆、改租赁物而造成损失的，必须负责赔偿;

3、未经出租人同意，擅自将租赁物转租或利用租赁物进行地非法活动的，出租人有权解除合同;

4、未按规定时间和金额交纳租金，出租人有权解除合同，追索欠租，并应加罚利息;过期不还租赁物，除补交租金外，还应偿付违约金。

以上知识就是小编对上述问题进行的解答，合同法规定，房屋租赁的时候出租人违约的，要对承租人承担违约的责任，如支付违约金、继续履行合同等。如果需要法律方面的帮助，欢迎到合飞律师网进行。

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