一、房屋出租给别人出租方还用不用交物业费

在房屋出租的情况下，出租方是否需要交物业费，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若租赁合同中明确约定由出租方承担，那么出租方需按照合同约定履行缴费义务。

二是若租赁合同中约定由承租方承担物业费，且该约定不违反的强制性规定，那么在租赁期间，承租方应承担物业费的缴纳责任，出租方无需缴纳。但需注意，若承租方未按约定缴纳物业费，而物业服务要求出租方支付时，出租方在缴纳后可依据租赁合同向承租方追偿。

三是若租赁合同对物业费缴纳没有约定或者约定不明确，根据相关法律及一般惯例，物业费一般由实际使用人即承租方承担，但出租方作为房屋所有权人，在承租方不缴纳的情况下，可能需要承担连带责任。总之，出租方是否缴纳物业费关键在于合同约定及实际履行情况。

二、收房第一年物业费计费是按当年还是按12个月5折收费

物业费的收取标准通常依据物业服务合同的约定来确定。一般情况下，不存在收房第一年按12个月5折收费的普遍规定。

如果物业服务合同中明确约定了收房第一年有相关的优惠政策，比如按5折收费，那么就应当按照合同约定执行。这种约定是双方自愿达成的，对双方都具有约束力。

然而，若合同中没有此类特别约定，通常是按照正常的计费标准，即按当年实际服务的时间来全额收取物业费。物业服务企业提供了相应的物业服务，业主享受了服务，就应当按照约定的标准支付相应的费用。

在实际收房过程中，业主应仔细查看物业服务合同的相关条款，明确物业费的收取方式和标准。若对物业费的收取存在疑问或争议，业主可以与物业服务企业进行沟通协商，若协商不成，还可以通过向相关主管部门投诉或寻求法律途径来解决。

三、物业让我把前房东欠的物业费交了

你无需承担前房东所欠的物业费。从法律角度来看，物业费是基于物业服务合同产生的费用，合同主体是物业服务公司与房屋业主，即前房东。在或买卖等情况下，前房东作为物业服务的实际享受者和合同相对方，有义务按照合同约定支付物业费。

具体而言，一方面，你与前房东之间是租赁等关系，在没有特别约定的情况下，前房东的债务不应由你承担。即便物业提出要求，你可以向其出示相关租赁合同或房屋交接证明等，表明物业费欠费期间并非你居住使用房屋，你并非该费用的承担主体。

另一方面，如果物业坚持要求你缴纳，你可以明确拒绝，并告知其应向前房东追讨欠费。若物业因此采取不合理措施影响你的正常生活，你有权通过向相关部门投诉或提起诉讼等方式，维护自己的合法权益。

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