一、大产权的回迁房能办出证来吗

大产权回迁房通常是可以办出房产证的。

首先，要明确大产权回迁房意味着该房屋土地性质为国有出让土地。只要开发建设的相关手续完备，包括取得建设用地规划许可证、规划许可证、建筑工程施工许可证等一系列合法合规的证件，并且在建设过程中严格按照规划和标准施工，就具备的基础条件。

不过，实际办理房产证时，可能会受到多种因素影响。比如，开发建设单位可能存在违规建设、拖欠税费等情况，这会导致受阻。此外，如果回迁房涉及一些产权纠纷等历史遗留问题，也会增加办证难度。

但从正常程序和法律规定来看，符合条件的大产权回迁房，在完成相关验收、缴纳必要税费后，业主可按规定向部门申请办理房产证，以确认房屋产权归属。

二、过不了户的回迁房能买吗

过不了户的回迁房存在诸多风险，购买需谨慎权衡。

一方面，购买存在风险。无法过户意味着房屋产权不能合法有效地转移至买受人名下，买受人难以获得完整的物权保障。若出卖人因债务纠纷等问题，房屋可能被查封、执行；或者出卖人反悔，以未过户为由主张，买受人可能面临失去房屋且难以追回购房款的困境。同时，没有产权过户，后续房屋若涉及等权益，买受人也难以主张。

另一方面，并非绝对不能购买。若经详细了解，确认不能过户是暂时原因，且出卖人信誉良好，可考虑在合同中对过户时间、违约责任等进行明确细致的约定，以降低风险。例如约定高额违约金，若出卖人违约需承担巨额赔偿。另外，可要求出卖人提供担保。

总之，购买过不了户的回迁房风险较大。在决定购买前，务必全面了解情况，咨询专业法律意见，谨慎作出决策。

三、回迁房属于大产权吗

回迁房是否属于大产权，需视具体情况而定。

大产权房即拥有完全产权的房屋，土地性质通常为国有出让，能合法在市场上进行交易、抵押等。若回迁房的土地性质是国有出让，且开发商办理了完整的立项、规划、建设等审批手续，在房屋建成后通过了相关部门验收，按规定缴纳了等费用，这类回迁房就属于大产权房，业主可取得完整产权的房产证，能自由上市交易。

然而，若回迁房土地性质为集体土地，比如等，或建设过程中未完善相关审批手续、未缴纳必要费用等，那么通常不属于大产权房。这类回迁房可能无法办理房产证，即便有证也可能受到诸多限制，不能像大产权房一样自由交易，比如在转让时可能需补缴土地出让金等费用，且交易对象可能仅限于本集体组织成员。总之，判断回迁房是否为大产权需结合土地性质、手续完备情况等多方面因素考量。

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