在买房或者贷款过程中，很多人会听到一个词——“绿本”，那么问题来了：绿本可以抵押多少呢？这个问题看似简单，其实背后涉及多个因素，比如房产类型、产权状况、银行评估标准等,今天我们就来深入聊一聊这个话题。

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什么是绿本？

我们要明确什么是“绿本”，在我国，房产证分为“红本”和“绿本”两种形式：

• 红本：代表房屋拥有完全产权，可以自由买卖、转让。
• 绿本：通常指房屋尚未取得完全产权，可能是经济适用房、限价房、安置房、公租房等类型的住房。

也就是说，绿本房屋的流通性受限，部分情况下无法直接用于抵押贷款。

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绿本可以抵押多少？关键看这几点！

是否具备抵押资格

不是所有的绿本都能用来抵押，根据国家政策及各银行的规定，有些绿本房屋是不能抵押的，比如未满规定年限的经济适用房、单位福利分房等。

如果绿本能抵押，银行或金融机构会对房产进行评估,然后按照一定比例放款。

银行评估价值决定贷款额度

即使绿本可以抵押，实际能贷出多少钱,主要取决于以下几方面：

• 房屋面积、地段、使用年限
• 当前市场估值（由银行指定评估机构出具）
• 借款人信用状况、收入能力

可抵押贷款额度为房屋评估值的50%-70%左右,具体比例因银行而异。

不同类型绿本的区别对待

以深圳为例：

• 限价房：一般需满5年才能上市交易，符合条件后可转红本,方可正常抵押。
• 经济适用房：多数城市要求补缴土地出让金后转红本才能抵押。
• 公租房/保障房：原则上不可抵押。

在考虑“绿本可以抵押多少”时，首先要确认你手中的绿本是否具备抵押资格。

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建议参考：如何提高绿本房屋的抵押成功率？

如果你手上有绿本，想用来融资,建议你可以这样做：

1. 咨询专业律师或中介：了解房屋性质、是否具备转红本条件；
2. 主动申请转红本：如满足年限或补缴相关费用后可申请转证,提升房产流动性；
3. 选择合适的贷款渠道：不同银行对绿本接受程度不同,可多做比较；
4. 保持良好征信记录：良好的信用记录有助于提高贷款额度和审批通过率；
5. 提供附加担保：如名下有其他资产，可作为补充担保材料,增加贷款成功率。

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相关法律条文参考：

以下是与“绿本能否抵押”相关的法律依据：

• 《民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……”
• 《城市房地产管理法》第38条：“下列房地产不得转让：……未依法登记领取权属证书的。”
• 各地住房保障部门关于限价房、经济适用房的相关管理办法中也明确规定了绿本房产的处置限制。

在没有合法产权的情况下，绿本房产往往不具备完整的抵押权能。

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绿本可以抵押多少，答案并不是固定的，而是要看房屋的具体情况，如果你手中持有绿本，并希望用它来做抵押贷款，建议先搞清楚房屋性质、是否可以转红本,以及银行是否接受该类房产的抵押申请。

绿本房产的抵押空间有限，且操作流程复杂，建议在专业人士指导下进行操作，只有确保合规合法，才能最大程度发挥房产的价值,避免不必要的法律风险。

绿本可以抵押多少？一文讲清你的疑问！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。