集体土地上的厂房拆迁,如何保证承租人的合法权益

对厂房进行拆迁时，如果厂房是承租的，承租人可以获得搬迁费用、停产停业等的补偿，如果侵犯承租人利益的，承租人可以提起行政复议或者行政诉讼。

《国有土地上》

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、制定。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

企业拆迁如何获得合理补偿

1、审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体。

非住宅(企业拆迁)因为土地、房屋权属关系复杂，其中，集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让等各种法律规范之外的情况出现，使得各方主体权利义务不清楚，往往在后更容易发生纠纷。专业律师提示：对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、补偿安置协议签订前即咨询或委托专业律师介入，以合同约定或者其他法定形式将拆迁各方的权利、补偿款分割等内容予以约定，有效化解可能发生的法律风险。

2、准备被拆迁房屋的权属关系证明、现有设备清单、备案核查、装修装潢费用支出等相关材料。

其中被拆迁房屋的权属关系证明主要有、土地证或者、土地转让合同等文件;现有设备清单指企业实际使用的设备价格、规格、使用年限、数量、有无抵押等情况的清单。劳动合同的备案审查中，如有事实劳动情形的，尽快补充劳动合同，另外社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料整理后列清单。

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