一、店铺40年后拆除有补偿吗?

1、属于合法建筑的,40年到期后拆迁具有补偿。拆迁人应当依照规定,对被拆迁人给予补偿。属于建筑和超过批准期限的商铺,不予补偿。

商铺拆迁应当按照不低于商铺征收决定公告之日被征收商铺类似房地产的市场价格进行补偿,补偿包括替代商铺房屋土地的价差损失,经营损失,停业停产损失,地上物即商铺房屋、设备等固定资产的损,搬迁费用,解聘员工的安置补偿费用等。

《国有土地上》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2、拆迁范围确定之后，被拆迁方不得实施改建房屋等的行为。

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

二、拆迁合同具有法律效力吗?

1、拆迁合同不一定具有法律效力

补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

2、拆迁合同的主要内容

(1)方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

被拆迁方并不一定可以获得一定数额的补偿金，具体来说，不能获得补偿的情形包括，被拆迁的房屋属于违章建筑、或者是超过一定期限的临时建筑，以及在拆迁范围确定之后，被拆迁方因为想要获得更多的补偿金，实施了改建、以及改变房屋用途等的行为。

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