一、回迁房集体房产证怎么过户给子女

回迁房集体房产证过户给子女较为复杂。首先，需确认该回迁房是否符合当地政策允许办理过户手续。一般来说，集体房产证的房屋过户限制较多，需取得所在村集体的同意。其次，要办理相关手续，如由子女与原房主签订书面转让协议，明确双方的权利义务。然后，携带协议、、本等相关材料，向村集体提出过户申请，经村集体审核同意后，报乡镇相关部门审批。审批通过后，还需到不动产登记部门办理变更登记手续，缴纳相应的税费等。整个过程需严格按照当地的政策法规和办理流程进行，以确保过户的合法性和有效性。

二、动迁房子能抵押吗

动迁房子能否抵押贷款，需视具体情况而定。一般来说，若动迁房已取得完整的产权证书，且符合银行等金融机构的贷款要求，通常是可以办理抵押贷款的。比如房屋产权清晰、无法律纠纷，购房者具备良好的信用记录和还款能力等。

然而，如果动迁房尚未取得产权证书，仅持有回迁协议等相关文件，多数情况下银行不会直接接受其作为抵押物进行贷款。因为此时房屋的产权尚未确定，存在一定风险。

此外，不同地区的政策和金融机构的规定也可能有所差异。有些地区可能对动迁房的抵押贷款有专门的政策和限制，金融机构也会根据自身的风险评估标准来决定是否批准贷款申请。

综上所述，动迁房子能否抵押贷款要综合考虑房屋的产权状况、地区政策以及金融机构的要求等因素。

三、回迁房没有房产证能抵押吗

回迁房通常情况下是不能抵押的。因为回迁房往往尚未办理房屋产权登记，不具备完整的产权证明。抵押是以房产作为担保物向借款的行为，而没有房产证就无法明确房屋的产权归属和价值，也无法进行合法的抵押登记。即使双方签订了抵押合同，在法律上也难以得到保障，一旦发生纠纷，债权人的权益难以得到有效维护。只有当回迁房办理了房产证，且符合相关抵押规定和条件时，才可以进行抵押。

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