一、父母房子赠与还是过户

父母将房子给到子女，赠与和过户（这里过户一般指买卖过户）各有利弊。

从赠与角度来看，办理流程相对简单，通常只需双方签订，然后办理、房屋产权变更登记等手续。赠与的主要成本在于契税，一般为房屋评估价的一定比例。不过，若子女后续要出售受赠房屋，可能面临较高的。

买卖过户方面，手续相对复杂，需签订，按规定缴纳多种税费，如契税、等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。但买卖过户的优势在于，若子女后续出售房屋，在满足一定条件下，可能享受政策，避免高额税费。

选择时需综合考虑多方面因素。若子女不打算短期内出售房屋，且希望手续简便，赠与方式较为合适；若子女未来有出售房屋的打算，且房屋情况符合买卖过户的税收优惠条件，买卖过户可能更经济实惠。此外，还需结合当地房地产政策及家庭实际情况做出选择。

二、是银行先放款还是先过户

在二手房交易中，一般是先进行资金监管，然后再按顺序操作。正常流程是先过户，后银行放款。

具体来说，买卖双方达成交易意向并签订合同后，会将购房款存入资金监管账户。之后买卖双方前往部门办理房产过户手续。待新的出来后，银行会收到相关材料进行审核。审核通过后，银行才会将监管账户中的款项发放给卖方。

这样的流程安排主要是为了保障交易双方的权益。对买方而言，若先放款，可能面临卖方未按约定办理过户的风险，导致钱房两空；对卖方来说，先过户后放款，能确保在房产所有权转移后获得相应的购房款项，避免过户后买方不付款的情况发生。不过，在实际交易中，不同地区、不同银行以及具体交易情况可能存在差异，交易双方可根据实际情况与银行等相关机构协商确定具体操作顺序。

三、二手房买卖过户是在银行放款后还是审批后

二手房买卖过户通常在银行审批通过之后、放款之前进行。

银行对购房者的申请审批通过，意味着银行认可购房者的贷款资质，同意为其提供相应贷款额度。此时进行过户，能确保交易双方对于房屋交易及后续贷款流程有基本的确定性。

先过户的原因在于，过户完成后新业主才能凭借新的，以该房屋作为抵押物与银行办理抵押登记手续。抵押登记完成后，银行才会按照流程放款给卖家。若在银行审批前过户，一旦贷款申请不通过，将会导致房屋产权已变更但购房款项无法落实的复杂局面，对买卖双方权益均有较大影响。若在放款后过户，对于卖家来说则存在较大风险，卖家可能面临钱房两失的情况。所以，一般的二手房交易流程是在银行审批通过后进行过户，之后办理抵押登记，银行再放款。

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