一、有房贷的夫妻离婚怎么过户

有房贷的夫妻离婚过户房产，需遵循一定流程。

第一步，提前还清房贷。这是最直接的方式，还清后，银行会出具贷款结清证明，携带证明到不动产登记中心解除抵押，之后夫妻双方凭离婚证、或判决书等材料办理过户手续。

第二步，若无法提前还清房贷，可与贷款银行协商。部分银行允许在离婚情况下办理转按揭，将房产的贷款人变更为其中一方，待银行审批通过并办理相关手续后，再进行房产过户。

第三步，准备过户材料。通常包括身份证、离婚证、书或法院判决书、等。

第四步，前往不动产登记中心办理过户。提交准备好的材料，按照工作人员指引完成申请、审核、缴费等流程，最终领取新的房产证。

需注意，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行，以确保过户手续顺利进行。

二、房子有房贷离婚怎么分

房子有房贷且涉及离婚分割，需依据具体情况处理。

若房子为一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房子是婚后购买，即使只登记在一方名下，通常也认定为。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于尚未还清的房贷，一般作为，由双方共同承担。

实践中，法院在判决时会综合考虑购房资金来源、还贷情况、房屋使用情况等因素。建议当事人保留好、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在分割财产时维护自身合法权益。

三、婚后登记个人所有的房产怎么算

婚后登记为个人所有的房产归属需分情况判定：

第一，若该房产由一方父母出资购买，且产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第二，夫妻双方有书面约定，明确该房产归一方所有，遵循约定，该房产属于登记方个人财产。

第三，若由夫妻共同财产购买，但登记在一方名下，一般仍属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间取得的财产，若无特别约定，通常都认定为夫妻共同财产。即使只登记在一人名下，不影响其共同财产的性质。

第四，一方用其购产，且登记在自己名下，该房产属于个人财产。但需证明购房款来源于，比如有银行转账记录等证据。

判断婚后登记个人所有的房产性质，要综合出资来源、双方约定等多方面因素确定。若涉及房产分割等纠纷，建议咨询专业法律人士。

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