一、村集体回迁房是否可以过户

村集体回迁房是否可以过户需分情况来看。一般情况下，村集体回迁房在未满足一定条件时是不可以过户的。因为村集体土地上的房屋通常只能在本集体成员内部流转，对外转让可能会违反相关土地管理规定和村集体的内部约定。

然而，如果回迁房所在的村集体已经办理了相关的土地性质变更手续，将集体土地转为国有土地，且符合当地房产管理部门的过户规定，那么这种情况下是可以办理过户的。

此外，还需要看当地政府对于村集体回迁房过户的具体政策和要求。有些地方可能对过户有严格的限制和审批程序，以确保房屋交易的合法性和稳定性。总之，不能一概而论地说村集体回迁房是否可以过户，要根据具体情况进行判断。

二、回迁房回迁不了怎么办呢

回迁房回迁不了是较为复杂的情况，需要谨慎处理。首先，应仔细查看等相关文件，明确双方的权利义务以及回迁的相关约定，如回迁时间、条件等。若合同中有明确规定，可依据合同向开发商主张权益，要求其履行回迁义务，包括承担违约责任等。

其次，可与开发商进行沟通协商，了解回迁不了的具体原因，共同寻求解决办法。如是否存在资金短缺、规划变更等问题，尝试通过协商达成一致，敦促开发商尽快解决回迁事宜。

最后，如果与开发商沟通无果，可以向相关政府部门反映情况，如住房和城乡建设部门等，请求其介入调解或督促开发商解决问题。同时，也可以考虑通过法律途径解决，如向提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任，以维护自身的合法权益。

三、回迁房怎样抵押

回迁房进行抵押贷款需满足一定条件。首先，回迁房需已取得合法的产权证明，且产权清晰，无纠纷。其次，借款人需具备良好的信用记录和还款能力，银行会对其收入、资产等进行评估。再者，不同银行对于回迁房抵押贷款的政策和要求可能有所差异，有些银行可能对回迁房的建成时间、地理位置等有规定。在办理抵押贷款时，借款人需向银行提供相关的资料，如、本、回迁房的产权证明、等。银行会对这些资料进行审核，若审核通过，双方将签订抵押贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等事项。之后，银行将按照合同约定发放贷款。但需要注意的是，回迁房抵押贷款的风险相对较高，借款人应谨慎考虑。

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