一、回迁房过户费用一般几万多

回迁房过户费用的具体金额因地区、房屋面积、房屋年限等因素而有所差异，一般在几万元到十几万元不等。

1. 契税：通常为房屋成交价的 1%-3%，且面积在 90 平方米以下的按 1%征收，90 平方米以上的按 1.5%征收，按 3%征收。

2. 印花税：按房屋成交价的 0.05%缴纳。

3.土地出让金：若回迁房原土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，其金额一般为房屋评估价的一定比例，各地标准不同。

4. 个人所得税：一般按房屋转让所得的 20%征收，若满足一定条件可免征。

此外，还可能涉及交易手续费等其他费用。在办理过户手续前，建议购房者向当地房产交易中心或相关部门咨询，了解具体的费用标准和办理流程，以避免不必要的经济损失。

二、回迁房转让协议具备法律效力吗

回迁房转让协议是否具备法律效力需视具体情况而定。

一般来说，若回迁房具备合法的产权证明，且转让行为符合及当地政策规定，协议通常是具备法律效力的。比如，转让双方具有相应的民事行为能力，协议是双方真实意思的表示，没有违反法律强制性规定等。

然而，如果回迁房尚未取得产权证明，或者转让行为违反了相关政策规定，如限制转让的期限内进行转让等，那么该转让协议可能会被认定为无效。

此外，即便协议本身有效，在实际履行过程中也可能因各种原因面临纠纷，如产权变更手续的办理、房屋质量等问题。所以，在签订回迁房转让协议时，双方应充分了解相关法律法规和政策，确保协议的合法性和有效性，以避免后续可能出现的法律风险。

三、回迁房转让后算吗

回迁房转让后通常不算商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。其性质与商品房有所不同。

回迁房在转让过程中，可能存在一些限制条件，比如需要满足一定的安置期限、取得相关的证件等。并且，回迁房的产权登记等方面可能与商品房存在差异。

然而，如果回迁房经过合法的转让程序，办理了相应的产权变更手续，且符合当地关于房屋性质变更的规定，在一定条件下也可能被视为商品房。但这需要根据具体的法律法规和当地政策来确定，不能一概而论。

总之，回迁房转让后是否算商品房不能简单地一概而论，需要综合考虑各种因素和相关规定。

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