一、回迁房过户了算第一套房吗

回迁房过户后是否算第一套房，需根据具体情况判断。一般来说，若此前名下无房，回迁房过户后通常算第一套房。但如果在拥有回迁房之前已拥有其他住房且已进行了房产登记，那么回迁房过户后就不能算作第一套房。此外，不同地区对于认定第一套房的政策可能存在差异，有些地区会考虑家庭住房套数等因素。例如，在一些限购城市，家庭名下已有住房，再购买回迁房等房产，可能会受到限制。所以不能简单地一概而论说回迁房过户后就一定算或不算第一套房，需结合当地政策和个人房产情况来确定。

二、回迁楼有吗

回迁楼是否有不动产证，需视具体情况而定。一般来说，如果回迁楼已完成相关的产权登记手续，达到了颁发不动产证的条件，那么是可以拥有不动产证的。在回迁安置过程中，开发商需按照规定办理相关手续，包括、规划许可证等，待这些手续齐全且房屋符合验收标准后，向部门申请登记，经审核通过后便可颁发不动产证。但如果在回迁过程中存在手续不完善、违规建设等问题，可能会导致无法办理不动产证。 1. 若回迁楼建设合规，各项手续齐全，通常能取得不动产证。2. 若存在手续问题，如未办理土地出让手续等，可能无法办理不动产证，业主权益将面临一定风险。3. 业主应及时关注回迁楼的建设进展和产权办理情况，与开发商和相关部门保持沟通，以确保自身权益。

三、回迁房被写了儿子名字怎么办呢

首先，回迁房被写了儿子名字，需要明确这一行为的性质和相关法律规定。如果是在合法的情况下，比如儿子参与了回迁房的相关手续办理或有合理的授权，那么该房屋的产权归属可能就确定为儿子所有。

其次，若对此存在争议，需要收集相关证据，如、付款凭证等，以证明自己在回迁房事宜中的贡献和权益。同时，可以与儿子进行沟通协商，尝试达成一致意见，比如签订相关协议明确产权的归属或约定后续的处理方式。

最后，如果协商不成，可能需要通过法律途径解决。可以向提起诉讼，要求确认回迁房的产权归属或进行合理的分割。在诉讼过程中，要依据法律规定和证据进行主张，由法院根据具体情况作出判决。总之，要根据具体情况采取合适的措施来维护自己的合法权益。

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