一、回迁房如何更名

回迁房更名通常需要以下步骤：

1. 确认回迁房的产权归属：确保回迁房的产权清晰，无纠纷。一般需查看相关的回迁协议、等文件，以确定房屋的所有权人。

2. 取得开发商同意：回迁房的更名通常需要开发商的同意。购房者应与开发商联系，提交更名申请，并按照开发商的要求提供相关材料，如、回迁协议等。开发商会根据具体情况进行审核，并决定是否同意更名。

3. 缴纳相关费用：在办理回迁房更名手续时，可能需要缴纳一定的费用，如契税、等。具体费用标准可能因地区和政策而有所不同，购房者应咨询当地的房产管理部门或相关机构，了解具体的费用情况。

4. 办理产权变更手续：一旦开发商同意更名，购房者需要按照规定的程序办理产权变更手续。这包括提交更名申请、缴纳相关费用、办理产权过户等。具体的办理流程和所需材料可能因地区而异，购房者应咨询当地的房产管理部门或相关机构，了解详细的办理流程和要求。

需要注意的是，回迁房的更名手续可能较为复杂，且不同地区的政策和规定可能有所不同。因此，在办理回迁房更名手续之前，购房者应仔细了解当地的相关政策和规定，并按照要求办理手续，以避免出现不必要的麻烦。

二、回迁房协议书是什么样子的

回迁房协议书是用于规范回迁房相关事宜的法律文件。通常包含以下主要内容：

1. 双方当事人的基本信息，明确协议双方的身份。

2. 回迁房的基本情况，如房屋的位置、面积、户型等详细信息。

3. 安置补偿方式及标准，说明回迁房的安置方式是原地回迁还是异地安置，以及补偿的具体标准。

4. 交付时间及条件，约定回迁房的交付时间节点以及交付时应满足的条件，如房屋质量等。

5. 产权归属及办理，明确回迁房的产权归属，以及办理产权证书的相关事宜和责任。

6. 违约责任，规定双方在协议履行过程中如违约应承担的责任和赔偿方式。

7. 争议解决方式，通常约定通过协商、调解或诉讼等方式解决可能出现的争议。

回迁房协议书需双方协商一致后签订，具有法律效力，能有效保障双方的合法权益。

三、未交房的可以抵押吗

未交房的安置房一般不可以抵押。安置房通常是在过程中提供给被人的住房，其产权尚未完全确定。在未交房的情况下，房屋的所有权并未转移至购房者名下，购房者对房屋仅享有期待权，而非完整的所有权。

而抵押需要以合法有效的财产作为抵押物，且抵押人对抵押物应享有完全的处分权。由于未交房的安置房其产权存在不确定性，无法满足抵押的条件。

然而，如果安置房已经办理了初始登记，取得了房产证，且购房者对该房屋拥有完全的产权，那么在符合相关和银行等金融机构的要求的情况下，是可以进行抵押的。

总之，未交房的安置房通常不能抵押，只有在具备特定条件，即办理了初始登记并取得房产证后，才可能进行抵押。

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