一、用别人的名字买房如何更名给自己

用别人名字买房后更名给自己，需区分不同情况：

若房屋尚未办理产权登记，与出名人达成书面协议，明确房屋实际由自己出资购买，双方一同前往开发商处，办理合同更名手续，将买受人变更为自己。

若房屋已办理产权登记，则需通过过户方式实现更名：

一是买卖过户。双方签订，约定房屋价格等条款，然后共同前往中心办理产权转移登记手续。按规定缴纳相费，如、、等，完成手续后房屋产权即归自己。

二是赠与过户。双方签订，表明出名人将房屋无偿赠与自己，随后前往处办理赠与公证，再持公证书等材料前往不动产登记中心办理过户，缴纳契税等必要费用后完成更名。

无论选择哪种方式，都要确保保留好出资凭证等相关证据，以证明房屋实际归属，避免后续可能产生的纠纷。

二、下来要先转到别人卡上,别人再买房,会被监控吗

这种操作存在被监控的可能性。金融机构和监管部门对贷款资金的流向有严格监测机制。

一方面，银行等贷款发放机构有义务确保贷款资金按约定用途使用。将贷款先转到他人卡上再用于买房，改变了贷款资金原本用途，违反了贷款合同约定。银行通过贷后管理，包括资金流向追踪、账户交易监测等手段，很可能发现此类异常资金流转行为。

另一方面，监管部门出于维护金融秩序、防范金融风险的目的，也在加强对各类资金流动的监管。尤其是涉及房地产市场，为防止违规资金流入推高房价，会重点关注可疑资金交易。这种绕道操作的资金流动很容易被纳入监控范围。

一旦被发现，可能面临严重后果。贷款机构可能提前收回贷款，要求借款人提前偿还全部本息，还可能影响借款人的信用记录。此外，相关行为还可能涉嫌违法违规，面临法律责任追究。所以，不建议进行此类操作，应确保贷款资金按规定合法使用。

三、买房交首付后买房不想要了能退吗

买房交首付后不想要了能否退，需视具体情形而定。

若因开发商原因，比如房屋质量严重不合格，不符合合同约定的交付标准，或者开发商存在欺诈行为，像故意隐瞒房屋抵押等重要事实，这种情况下购房者有权并要求退还首付。

若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋主体结构损坏等不可预见、不可避免且不可克服的情况，购房者提出退房，也可能得到支持。

然而，若因购房者自身原因，比如资金短缺、临时改变主意等，而合同又已签订且无相关免责条款，那么购房者可能构成违约。在此种情况下，开发商通常有权扣除一定违约金后退还剩余首付，违约金数额一般依据合同约定执行；若合同未约定，会综合考量开发商的实际损失等因素来判定。总之，能否退首付要根据不同情形及合同约定和法律规定来确定。

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